案例：

張先生是大連市某房屋中介公司的職員,，2007年5月，張先生和妻子小鄧結(jié)婚,，夫妻居住于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋里,。張先生在妻子的鼓勵(lì)下，多次將自己的住房進(jìn)行交易,，積攢數(shù)額可觀的存款,。2011年12月，張先生用存款117萬(wàn)元,，購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)住房,，并登記在自己名下。2012年4月,，小鄧發(fā)現(xiàn)張先生和一名同事有不正當(dāng)關(guān)系,，雙方感情破裂，小鄧要求離婚,。雙方對(duì)于離婚和子女撫育問(wèn)題達(dá)成協(xié)議,，但對(duì)于現(xiàn)居住房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。

小鄧認(rèn)為張先生雖在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,，但價(jià)值不足以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)居住的房,。婚后,，張先生對(duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣交易后所獲得巨大收益才使他能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在居住的房屋,，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此要求平均分割該套房屋,。張先生則認(rèn)為現(xiàn)居住的房屋是基于婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋,，婚后對(duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣交易所得購(gòu)買(mǎi)的。現(xiàn)居住的房屋價(jià)款來(lái)源是婚前房屋出售所得的價(jià)款和婚后多次房屋買(mǎi)賣所獲得的收益,。因此現(xiàn)居住的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不同意平均分割,。

法院作出判決，對(duì)于原告要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持,，判決該房屋歸被告張先生所有,。判決后小鄧沒(méi)有上訴，判決已經(jīng)生效,。

律師分析：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。

新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。

原,、被告現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買(mǎi)賣交易所得收益及房款所得，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同,，并不能改變所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息,、投資收益,，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。原被告現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),，但購(gòu)買(mǎi)的資金主要來(lái)源于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)房屋所得價(jià)款和房屋買(mǎi)賣交易收益所得。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果,，屬于自然孳息,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸張先生所有,。

小編提醒：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：

(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得,，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),，以及 其他合法收入等。還包括,，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(2)復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生 活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);

(3)離婚時(shí),，夫妻各自使用的衣物,、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然,， 貴重物品除外;

(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn),，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為個(gè) 人婚前財(cái)產(chǎn);

(5)夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力,。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn) 的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

相關(guān)法律規(guī)定：

《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。關(guān)于婚前房產(chǎn)多次炒賣仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。