一,、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款,，實(shí)際只有男方在還貸,，后來(lái)雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1,、對(duì)內(nèi)關(guān)系,，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額,。

2、對(duì)外關(guān)系,，均為房屋共有人,，房屋的出租，出售均需兩人同意,。

3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),，但如有按揭未清,，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢,。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證,。

二、婚前買房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證,，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù),。

三,、父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資,，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1,、贈(zèng)與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與,。

2,、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù),。

注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證,。

四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?

1,、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問題,，所以要保留相關(guān)證據(jù),。如：房屋買賣合同,，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭,。

2,、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),，才能獲得法律上的支持,。

網(wǎng)友咨詢：怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書內(nèi)容要怎樣寫,？

婚房是父母一輩子的辛苦錢,，為防止婚姻危機(jī)，婚前房產(chǎn)不被分割,，婚前財(cái)產(chǎn)公證要怎么辦理,，公證書要怎樣寫，才能在萬(wàn)一出現(xiàn)婚姻破裂的時(shí)候保住婚前房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財(cái)產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也不會(huì)算做夫妻財(cái)產(chǎn)分割的

2如果是婚前購(gòu)買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),但還貸部分無(wú)約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會(huì)草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利

3如果是婚后一方家庭出資購(gòu)買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有

4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財(cái)產(chǎn)約定只是上了一半的保險(xiǎn),出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個(gè)遺囑公證,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時(shí)候認(rèn)定的,， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長(zhǎng)遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

小編結(jié)語(yǔ)：婚姻本來(lái)就應(yīng)該是以愛情為基礎(chǔ)，達(dá)成婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不僅不會(huì)淡化這一點(diǎn),，反而由于對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬有了明確的約定從某種程度上是強(qiáng)化了婚姻的愛情基礎(chǔ),。另外，由于現(xiàn)代社會(huì)的離婚率越來(lái)越高,，而離婚時(shí)雙方爭(zhēng)議最大的一個(gè)問題就是房產(chǎn)問題,，與其到時(shí)雙方為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)爭(zhēng)執(zhí)不休，不如未雨綢繆事先作出約定,，這樣一旦婚姻不幸走到了盡頭,，雙方可以免去很多不必要的紛爭(zhēng)。新婚姻法對(duì)于婚前買房有什么相關(guān)規(guī)定就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。