1,、如果婚前的房產(chǎn),，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),。

2,、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有,，即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定,，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的,，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來看,，以第二情況為主流,。

3、如果是婚后購買房產(chǎn),，則無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，雙方平分、共同享有升值部分。房屋價(jià)值,，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算,，不是按購買合同金額計(jì)算。其次,，權(quán)益和債務(wù)部分,。因?yàn)樯婕百J款，所以,，要首先把未還貸部分除去,。比如，一套房子購買價(jià)是100萬,，首付30萬,，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬,，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(120萬減去60萬),，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬,，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息,。

4、就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況,，律師表示,，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),?；榍耙再?zèng)與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；婚后以饋贈(zèng)的方式過戶給一方,，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議,，指明此房只贈(zèng)給其中一人,，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二,、婚前房產(chǎn)署名的情況

1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字,，安全但很難落戶

大多數(shù)人都會(huì)選擇這個(gè)方式,，體現(xiàn)了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發(fā)生,。他們認(rèn)為,，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字,。但是現(xiàn)在好多大中型城市的落戶政策顯示,，準(zhǔn)夫妻在買房時(shí)寫上兩個(gè)人的名字，最后落戶時(shí)可能會(huì)比較麻煩,。比如武漢市就規(guī)定凡戶籍不在武漢市中心城區(qū),，而在武漢市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米及以上和總價(jià)超過50萬元的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口,。而一套100平方米50萬的房子,，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，由于兩個(gè)人沒有結(jié)婚,，房子不屬于公共財(cái)產(chǎn),，分在每個(gè)人頭上，只能算每人買了50平方米25萬的房子,，所以兩個(gè)人都落不了戶,。

2、寫父母的名字,，貸款難

很多男方家長認(rèn)為,，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記,，有的期房還要等一年多才能交房,，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,，戀人們并沒有什么投入,，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。但是現(xiàn)在很多城市的限貸令與限購令,，用“雙限”限樓市,，使用父母的名字，很有可能被限購,，或者被限貸,，即使不是三套房，但至少也是二套房,，如果要貸款的話,，則會(huì)1.1倍利率，首付六成,。

3、只寫一方的名字,，方便不安全

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資,，只寫男方名字的,。中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主,，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字,。寫兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字,。此種方式唯一不靠譜的事情就是,，萬一兩人在沒走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會(huì)比較麻煩,。

4,、最好是先結(jié)婚后買房

先結(jié)婚后買房，對(duì)于貸款買房,，希望通過買房落戶的購房者來說,，是比較合適的一個(gè)方式。首先是買房落戶會(huì)變的比較簡(jiǎn)單了,，可以在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)名字,，落戶時(shí)由于是夫妻關(guān)系房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，只要房屋面積和金額達(dá)到武漢市的規(guī)定就可以落戶;其次就是比較俗套的,，就是夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬問題,。婚后買房屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，所以不會(huì)存在結(jié)婚前買的房,，結(jié)婚后不算自己的這種情況。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后加名字 離婚后怎么分配

結(jié)婚前我出首付買了一套房子,，結(jié)婚后妻子的名字也加上去了?，F(xiàn)在我們感情不和要離婚，這房產(chǎn)該怎么分配,？婚姻法有沒有相關(guān)的規(guī)定,？

婚姻幫律師解答：

房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素,。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

《婚姻法》明確規(guī)定,，夫妻雙方婚后購買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方享有同等的權(quán)利,。同時(shí)，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小編結(jié)語：很多新人在幸福的步入婚姻殿堂的同時(shí)又會(huì)為新房的署名問題頭疼,，這不僅關(guān)乎感情,，更涉及利益。誰出首付,、如何還貸,、署誰的名字，凡此種種,，處理不當(dāng),，都會(huì)讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣?；榍胺慨a(chǎn)的出資形式及歸屬及婚前房產(chǎn)署名的情況就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。