夫妻一方婚前購房的銀行貸款,，婚后配偶方是否承擔(dān)還款責(zé)任？近日,，蘇州市中級(jí)人民法院二審審結(jié)一起因未按期歸還房貸的追償權(quán)糾紛案件,，判決涉案共有房屋一方婚前的貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。

2010年4月1日,，黃某就其向某房產(chǎn)公司購買的一套300平方的房屋向銀行貸款148萬元,，房產(chǎn)公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期間直至貸款銀行拿到房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證,。2010年12月27日,，黃某與孫某登記結(jié)婚。2014年7月31日,，該房屋所有權(quán)變更登記為黃某與孫某共同共有,。

之后,，黃某個(gè)人涉及其他訴訟糾紛，上述房屋于2014年9月11日被法院查封,。被查封后,，房屋抵押登記無法辦理，黃某未能再繼續(xù)歸還貸款,。銀行遂依據(jù)合同約定要求房產(chǎn)公司代償全部剩余貸款本息合計(jì)140萬余元,。房產(chǎn)公司履行代償義務(wù)后，將黃某和孫某夫妻一同告上法院,，要求共同歸還上述代償銀行貸款本息,。

蘇州中院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋登記在黃某,、孫某兩人名下,，房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有，故屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。孫某在接受共有該房屋同時(shí),，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)房屋上貸款債務(wù)的一并負(fù)擔(dān)。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的代償行為使得案涉房屋上的債務(wù)得以清償,，孫某和黃某作為房屋共有人均成為受益人,，理當(dāng)對(duì)代償款承擔(dān)共同清償責(zé)任，故判決支持了房產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求,。

法官說法

據(jù)該案承辦法官介紹,通常來講,，夫妻共同債務(wù)是針對(duì)夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，不包括婚前一方所負(fù)的個(gè)人債務(wù),，但如果夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)購買的財(cái)產(chǎn),，比如房屋，婚后以登記等形式明確確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則接受該財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)于上述債務(wù)也應(yīng)當(dāng)視為一并負(fù)擔(dān),。換言之，接受財(cái)產(chǎn)的一方不能只享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,，而不承擔(dān)任何的責(zé)任,。就本案而言，孫某作為房屋共有人,，應(yīng)當(dāng)與黃某對(duì)于房產(chǎn)公司墊付的銀行貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任,。

網(wǎng)友咨詢：婚前的房子屬于誰的

婚前房產(chǎn)婚前的房子屬于誰的

婚姻幫律師解答：

婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,。

但如果婚前買的貸款按揭房,，則共同還貸部分及增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，原則上房歸首付一方,，對(duì)方可以取得該共同財(cái)產(chǎn)份額二分之一的折價(jià)款,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，夫妻共同債務(wù)是針對(duì)夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，不包括婚前一方所負(fù)的個(gè)人債務(wù),，但如果夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)購買的財(cái)產(chǎn),，比如房屋，婚后以登記等形式明確確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則接受該財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)于上述債務(wù)也應(yīng)當(dāng)視為一并負(fù)擔(dān),。換言之，接受財(cái)產(chǎn)的一方不能只享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,，而不承擔(dān)任何的責(zé)任,。