婚姻法第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法

第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

基于新婚姻法的這些規(guī)定,，婚前婚后買房有何注意事項(xiàng),，下文就根據(jù)婚姻法的規(guī)定給大家一些建議，從而能夠更好保證夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn),。

一：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置,。

在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比,。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

二：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

三：對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條,，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇,。

四：貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān),，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

婚前房產(chǎn)婚后換房是否認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

不能,，根據(jù)婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割，雙方另有約定的除外,?；楹髶Q房超出婚前財(cái)產(chǎn)的部分可根據(jù)實(shí)際情況按照比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割

小編結(jié)語：雖然說在婚姻關(guān)系開始之前就這樣“斤斤計(jì)較”可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以后好些,，“防患于未然”才能使我們的生活更加“安全”,。新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)認(rèn)定的知識(shí)就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。