現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限,，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房,。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力,，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降,。買房前要對(duì)自己的首付能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估,，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用,，所以不一定大的就是好的，適合的才是最好的,。

2,、考慮出行成本

買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本,。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本,。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購房款可以買輛車,。那么要考慮到交通擁堵問題和油價(jià)問題,，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差,。

3,、市中心的房子不建議購買

新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多,，一般不適宜選市中心的樓盤,，因?yàn)榉績r(jià)高的離譜,，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全,，上班方便,。

4,、樓盤的選擇

新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房,，目前樓市來看新房一般位置會(huì)偏離市中心,，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定,。有的新人也會(huì)選擇二手房,，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看,，有中意的再放在一起衡量比較。

5,、孩子上學(xué)問題

新人買房將來肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題，在條件許可的情況下,，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū),，否則將來擇校費(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn),，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng),，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶,，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入,。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的,。

6,、停車位問題

新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重,，因此在這方面,，不妨未雨綢繆。

7,、人文氣息莫忘記

若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話,，平時(shí)溝通起來會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后,，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配,；若選擇二手房作為新婚居所,，周圍的鄰居可能有較大差異,，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來孩子沒有玩伴,。

8,、買房簽合同

買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷聿毁I房了這部分錢是能退的,。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外,，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約,。

9,、買期房還是現(xiàn)房

期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購買品牌開發(fā)商的期房,，買房之前查看開發(fā)商五證,，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小,，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴,，這里建議購房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤,。

10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視

開發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房,，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房,。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意,。婚前買房對(duì)于新人來說資金是很大的限制因素,，買房要量力而行,，在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料,，看房選房很重要，也要有一定的遇見性,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房

婚前共同買房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢,？

婚姻幫律師解答：

婚前共同買房注意事項(xiàng)一：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外,?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置,。

在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

婚前共同買房注意事項(xiàng)二：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

婚前共同買房注意事項(xiàng)三：對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平,。所以,，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好,，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇,。

婚前共同買房注意事項(xiàng)四：貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格,。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。

小編結(jié)語：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置?；榍百I房注意事項(xiàng)是什么及買婚房十大必知原則是什么就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。