買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。
因而,，婚前買房，房子寫了誰的名字,，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。
二、婚后父母出資買房
楊女士即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字,？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益,？
由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外
也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，楊女士沒有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn),。
三,、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置,？
2012年2月15日,，張某（男）與李某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系。2012年3月18日,，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房,。然而,，好景不長，張某和李某在交往過程中性格差異較大,，矛盾不斷,，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款,。
對此，法律人士表示,，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性,，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議,。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購房款,。
四,、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)咋分？
一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因為房產(chǎn)分割,，鬧起了糾紛,，打起了官司。據(jù)了解,。2004年,，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰想10年過去了,，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持,，決定離婚?？墒钱?dāng)兩人分割財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事,。
張某與孫某結(jié)婚后,，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn),。張某認(rèn)為,，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，首付也是由他支付的,，因此,，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系,。
孫某則認(rèn)為,，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個人出的，但是首付款僅占當(dāng)時房產(chǎn)的兩成,，剩下的八成房款是貸款,，是兩人婚后共同償還的,，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn),，有她一半。目前房子由購買時的50萬元,，漲到了140萬元,。張某要房子，得給她70萬元,。
這個房屋該如何分配呢,？律師點評：《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
本案中,，房屋判給張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某,，并承擔(dān)未來剩下貸款的還款義務(wù)。
五,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時不用分割
最近，鄒先生和妻子鬧離婚,，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn),。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒有貸款,。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來,。對此,，鄒先生認(rèn)為，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得,，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割,。但他妻子不同意,，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)，跟鄒先生無任何關(guān)系,。
小編結(jié)語：感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。婚前買房與婚后買房的區(qū)別有哪些就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
