案例：

張小姐是武漢人，在去年三月份購買了一套房子,，當(dāng)時(shí)沒有做任何公證,。當(dāng)年六月份，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚,，今年和老公有些矛盾,，她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心,，如果跟老公真的離婚了,。她問，這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

律師點(diǎn)評：

其實(shí),，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系,。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益,。其用于支付房款的銀行按揭貸款,，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。另外,，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購房合同,，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明,，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志,，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,，要注意的是,，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分,。

網(wǎng)友咨詢：婚前一起買房需要公證嗎?

我和我男朋友還沒結(jié)婚，今年先買了套房子，我們兩個(gè)還有各自家里都出的有錢,，房產(chǎn)證寫他的名字。有朋友建議我找個(gè)熟人公證一下各自出了多少錢,，畢竟還沒結(jié)婚,，萬一有變動(dòng)我的錢不至于打水漂，當(dāng)然這只是個(gè)假設(shè),。其實(shí)我自己不怎么喜歡這樣做?一是怕傷感情,，另外是覺得這種情況不會(huì)發(fā)生的。不過好幾個(gè)朋友都這樣子說的,，有點(diǎn)猶豫了,。

婚姻幫律師解答：

婚前一起買房不是一定需要公證，但是最好進(jìn)行公證,?；榍百I房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同,，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同,，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：

(1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證,、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明等)。

(2)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,，提交土地使用權(quán)證明,、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。

(3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售許可證等,。

(4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明,。

(5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),，應(yīng)根據(jù)國家的法律,、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料,。

小編結(jié)語：現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動(dòng)，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化,。關(guān)于婚前房產(chǎn)沒有公證離婚時(shí)歸誰的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。