房產(chǎn)如何公證

一,、對(duì)房產(chǎn)公證的理解

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性,、合法性的活動(dòng),。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查,，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

二,、房產(chǎn)公證的類型

1,、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。

繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán), 遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書,。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承,、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母,、配偶,、子女、在沒有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母,、外祖父母,、兄弟姐妹繼承。

2,、遺囑公證,。

遺囑公證是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證,，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

遺囑應(yīng)包含的內(nèi)容：

(1)遺囑人的姓名,、性別,、出生日期、住址;

(2)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)狀況(名稱,、數(shù)量,、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等,。)

(3)財(cái)產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;

(4) 有遺囑執(zhí)行人的,，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別,、年齡,、住址等;

(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

3、贈(zèng)與房產(chǎn)公證,。

應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),，必須辦理公證證明,。

三、辦理房產(chǎn)公證需要哪些材料?

出售方：

1,、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)

2,、房屋所有權(quán)證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及房屋買賣合同文本,。

購(gòu)買方：

1,、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書?！　〈送?，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,、坐落位置,、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額,、付款日期,、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,，包括所要購(gòu)買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),，都是審查的內(nèi)容。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何辦理婚前房產(chǎn)公證?公證流程是怎樣的?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)公證與流程： 第一步,，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料：一.個(gè)人的身份證明,。如身份證、戶口簿,，已婚的還需攜帶結(jié)婚證,。二.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能夠證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的證明等,。三.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價(jià)值,、狀況,、權(quán)屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。 第二步，親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫公證的申請(qǐng)表格,。 第三步，公證員核實(shí)情況,。公證申請(qǐng)被受理后,，公證員會(huì)就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問(wèn)當(dāng)事人訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄,，并在筆錄上簽字確認(rèn),。 第四步，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。 第五步,，領(lǐng)取公證書。至此,，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

怎么辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證?

如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，則要按照下列的法律程序進(jìn)行：

(一)當(dāng)事人準(zhǔn)備好以下幾種材料：

1,、個(gè)人的身份證明,。如身份證、戶口薄,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等,。

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況,、財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價(jià)值,、狀況,、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字。

(二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫公證的申請(qǐng)表格,。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的,。

(三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。(四)雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)公證在離婚時(shí)對(duì)夫妻一方合法權(quán)益的維護(hù)非常重要,。但是辦理婚前財(cái)產(chǎn)也是個(gè)復(fù)雜的事情，需要的準(zhǔn)備的資料比較多,，辦理程序也相對(duì)復(fù)雜,。因此，如果您需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,，不妨去找專業(yè)的婚姻家庭的律師尋求幫助,。通過(guò)他們的咨詢或者是讓他們?nèi)處椭紩?huì)幫您減去不少煩惱,，還會(huì)讓您節(jié)省寶貴的時(shí)間,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。