一,、房產繼承公證與房產繼承訴訟的區(qū)別

房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書,、調解書或者法院判決書后，再到房產交易中心辦理房產,，下面,，房地產小編對兩種繼承方式進行分析及比較。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承,，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承,。當繼承發(fā)生時,，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額,，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理,；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理,。

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛,，法律文件齊全,，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產繼承手續(xù),。公證繼承的好處是出證時間會比較快,。

如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致,；或由于繼承人年老體弱,、居住在國外、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的,，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛,，對于取得繼承的法律文件也不迫切的,，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在很多法院有訴前調解程序,，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結,，調解結案的話,，訴訟費用可以減半收取。

二,、房產繼承公證應注意什么

房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證,。實踐中,，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的,；法定繼承人的范圍,、繼承順序、遺產分配都由法律作出規(guī)定,。在辦理房產法定繼承公證時,，應注意的幾個問題：

正確劃分遺產和家庭共有財產。房產繼承,，同其它遺產繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,，是所有權及使用權繼受取得方式的一種,。

繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益,。不能把家庭共有財產,、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產,。一切非法所得的財產不屬于遺產,，不得繼承。

對此,，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產,，除有約定的以外，如果分割遺產,，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,，遺產分割時,，應當先分出他人的財產,。”

在公證實踐中,，特別是房產部門出具的臨時產權證明以及私房產權證要特別注意（由于歷史原因,，八十年代房產部門對私房進行換證時，許多共有人已去世的,，未列在產權證上,，但在房產部門的底冊上明確記載是共有人），對被繼承人遺產的核實,，應具體參照拆遷協(xié)議,、房產部門的房產檔案底冊、購房合同等應認真審查清楚,，正確劃分遺產和家庭共有財產,，為房管部門作好把關服務工作。

網友咨詢：父子之間房產過戶,，需要交納什么稅,？百分之多少,？

現(xiàn)在父親想把名下的房產過戶給我,，但是聽說要交納不少稅，走哪個程序費用比較低,？贈與還是買賣,？如果是非普通住宅，需要交納多少的稅,？

婚姻幫律師解答：

您好,，如果這套房子今后不會再轉讓的話，您就以贈與的方式轉讓,，契稅是房屋評估后的3%,，房屋的測繪費是1.36元每平方米，權屬證工本費是150元以內,，公證費是0.3%的房款,。應當提醒您的是，如果此套房產以贈與的方式轉讓后,，如果再以買賣的方式轉讓,，則需要繳納20%的個人所得稅。

小編結語：從文中我們可以了解到,，房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證,。實踐中,，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分,。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序,、遺產分配原則進行繼承的繼承方式,。法定繼承是以一定的人身關系為前提的；法定繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產分配都由法律作出規(guī)定。關于房產繼承的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。