一、房產(chǎn)繼承公證與房產(chǎn)繼承訴訟的區(qū)別

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書,、調(diào)解書或者法院判決書后,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，下面,，房地產(chǎn)小編對兩種繼承方式進行分析及比較,。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的,，先按照遺囑或者遺贈辦理,；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛,，法律文件齊全,，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。公證繼承的好處是出證時間會比較快,。

如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致,；或由于繼承人年老體弱,、居住在國外、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的,，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛,，對于取得繼承的法律文件也不迫切的,，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在很多法院有訴前調(diào)解程序,，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié),，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取,。

二,、房產(chǎn)繼承公證應(yīng)注意什么

房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證,、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證,。實踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分,。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍,、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式,。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的,；法定繼承人的范圍、繼承順序,、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定,。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時，應(yīng)注意的幾個問題：

正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn),。房產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。

對此,，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn),，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的,，遺產(chǎn)分割時,，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)?！?

在公證實踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意（由于歷史原因,，八十年代房產(chǎn)部門對私房進行換證時,，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上,，但在房產(chǎn)部門的底冊上明確記載是共有人）,，對被繼承人遺產(chǎn)的核實，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議,、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊,、購房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn),，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作,。

網(wǎng)友咨詢：父子之間房產(chǎn)過戶，需要交納什么稅,？百分之多少,？

現(xiàn)在父親想把名下的房產(chǎn)過戶給我，但是聽說要交納不少稅,，走哪個程序費用比較低,？贈與還是買賣,？如果是非普通住宅，需要交納多少的稅,？

婚姻幫律師解答：

您好,，如果這套房子今后不會再轉(zhuǎn)讓的話，您就以贈與的方式轉(zhuǎn)讓,，契稅是房屋評估后的3%,，房屋的測繪費是1.36元每平方米，權(quán)屬證工本費是150元以內(nèi),，公證費是0.3%的房款,。應(yīng)當(dāng)提醒您的是，如果此套房產(chǎn)以贈與的方式轉(zhuǎn)讓后,，如果再以買賣的方式轉(zhuǎn)讓,，則需要繳納20%的個人所得稅。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證,。實踐中,，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍,、繼承順序,、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的,；法定繼承人的范圍,、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。