一,、房產(chǎn)繼承應(yīng)注意什么

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始,。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。

二,、怎么辦理房產(chǎn)繼承公證

（一）辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：

1,、法定繼承應(yīng)提交：

（1）申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件,；

（2）代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件,；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明,；

（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）被繼承人的死亡證明,；

（5）法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

（6）被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料,；

2、遺囑繼承人應(yīng)提交：

（1）前款（1）,、（2）,、（3）、（4）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明,、材料,；

（2）被繼承人的遺囑書；

（3）有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件,；

（4）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料,。

經(jīng)審查上述證明,、材料真實(shí)、齊備,，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定,，公證處應(yīng)予受理、登記,、并辦理公證,。

（二）流程：

1、到“登記信息,、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù),；

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù),；

3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù),；

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù),；

5,、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅,；

6,、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

網(wǎng)友咨詢：房屋贈(zèng)與法定繼承人需要交契稅嗎,？

繼承法是怎么規(guī)定的,。？需要交契稅嗎,？

婚姻幫律師解答：

在世時(shí)辦理贈(zèng)與需要交納契稅,。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》規(guī)定：對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。近親屬不例外

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。