繼承房子辦過戶需要公證嗎?

《司法部,、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：

1,、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的‘繼承權(quán)公證書’和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；

2、為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺囑公證書’,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因此根據(jù)該規(guī)定,，繼承房產(chǎn)在辦理過戶時(shí)必須辦理相關(guān)公證手續(xù),。

如何辦理房產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。因此,，辦理房產(chǎn)繼承公證是辦理房產(chǎn)繼承過戶的前提。

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明。

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì),、村委會(huì)）開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4,、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5,、繼承人的身份證件,。

案列分析

未提供繼承公證的房產(chǎn)繼承登記是否應(yīng)撤銷

【案情】

劉基金和劉基木、劉基水,、劉基火系兄弟姐妹關(guān)系,，其父親名下留有一套單位分配的房屋。其父母去世后,，1999年9月,，劉基水以父母去世后其他兄弟姐妹放棄繼承權(quán)為由向房地產(chǎn)管理局提出申請，要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。劉基水向房地產(chǎn)管理局提供了書面的繼承證明書,、放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書三份。放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書中記載了原告劉基金,、第三人劉基火,、劉基木的簽名。繼承證明書,、放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書均由當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)證明,。房地產(chǎn)管理局受理后，于1999年12月下發(fā)該房屋所有權(quán)證,，登記房屋所有權(quán)人為劉基水?，F(xiàn)劉基金以自己放棄繼承聲明書的簽字系偽造以及被告辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序違法為由，請求法院依法判令撤銷該爭議房產(chǎn)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,。

【分歧】

一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，依法應(yīng)予以撤銷。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，應(yīng)予以維持,。

【評析】

筆者同意第二種意見。主要分析如下：

1.繼承公證不是辦理房產(chǎn)繼承登記的法定要件,。房屋登記辦法第三十三條規(guī)定,，申請范圍所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,。繼承公證不是辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法定要件,。對于繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，只要申請人能夠提供證明繼承的相關(guān)證據(jù),，房地產(chǎn)管理部門就可以認(rèn)定房屋因繼承使其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，進(jìn)而結(jié)合其他材料,，辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

2.房地產(chǎn)管理局已履行審慎審查義務(wù)。本案中,，1999年劉基水申請繼承房屋房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),，已提交簽有“劉基金、劉基木,、劉基火”的放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書,，并且附有基層組織對其簽名真實(shí)性的證明，以及基層組織出具的繼承證明書,，上述材料可證實(shí)劉基水以繼承方式獲取該爭議房產(chǎn)的事實(shí),。房地產(chǎn)管理局據(jù)此作出的繼承轉(zhuǎn)移登記，已履行其審慎審查義務(wù),。綜上,，房地產(chǎn)管理局1999年對爭議房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記并無不當(dāng)。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承

你好：咨詢一下,，房屋繼承方面的繼承法,，父母修有一套房有200平米左右，我父母有3個(gè)女,，父親在老大18歲,，老二15歲，我11歲,，那年父親因病去世,，家里欠債很多，父親去世兩年老大結(jié)婚分了家,，我們母女3人生活多年,，先后都出嫁了，在我兩姐妹出嫁后幾年,，現(xiàn)在我們家鄉(xiāng)規(guī)劃,，我們出嫁兩姐妹有享受父母房屋繼承權(quán)嗎？老大不同意我們應(yīng)該走什么程序,。謝謝

婚姻幫律師解答：

按照法定繼承,，你們當(dāng)然有繼承權(quán),。老大不同意你們繼承沒有任何法律依據(jù)，可以不用理她,。

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