怎么辦理房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶

當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明：

1,、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2,、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無(wú)異議,，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶辦理程序

辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)需按下列規(guī)定進(jìn)行,，才能順利取得房產(chǎn)證。

1,、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明。

2,、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明,；

（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件,；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）,。

3,、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）,。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用,，辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200元,。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,；

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,。

3、稅費(fèi),。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成,。

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1．5%。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

請(qǐng)問(wèn)律師：我父親得到過(guò)他五叔的房產(chǎn)份額（他五叔未婚,，1931年,，在他的叔叔讀書(shū)時(shí)就英年早逝），有過(guò)過(guò)繼的文字但沒(méi)有過(guò)繼的事實(shí),；我父親自小到成家,，以及成家后都與他的親生父母是贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系。我父親有得到親生父母遺產(chǎn)的資格嗎,？假設(shè)有過(guò)真正的過(guò)繼,，但【繼承法第十四條規(guī)定：繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)】，【1985年9月11日最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)繼承法）若干問(wèn)題的意見(jiàn)：第二項(xiàng)第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)】,，按照這個(gè)法律,，也是有權(quán)利。 您認(rèn)為這個(gè)官司可以勝嗎,？你可以代理嗎,？ 再有，我們的共同繼承人以隱瞞我們是繼承人的事實(shí),，到公證處辦理了公證書(shū)，并將房產(chǎn)繼承到他們手中,，我們向公證處提出復(fù)議,，因?qū)Ψ胶凸C處有私人關(guān)系，公證處堅(jiān)持了他們的錯(cuò)誤,，提出舊社會(huì)的事情,，線索不足、無(wú)從查實(shí),、無(wú)權(quán)裁定,。維持他們出具的公證書(shū)，我們可以到法院起訴公證處嗎,？以財(cái)產(chǎn)已經(jīng)流失,。

婚姻幫律師解答：

不可以起訴公證處，但不影響你們起訴到法院要求分遺產(chǎn),。即使對(duì)方有證據(jù)證明存在收養(yǎng)關(guān)系,，能證明你方盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，也可以此由分到遺產(chǎn),。

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