一、如何辦理房產(chǎn)繼承過戶,？

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4,、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）,。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用,；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用,；

二、房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與有什么不同,？

1,、在我國，繼承的種類通常有法定繼承和遺囑繼承,。法定繼承和遺囑繼承,，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個(gè)人或者集體,。法定繼承是指,，直接按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序,、財(cái)產(chǎn)分配原則進(jìn)行的一種繼承,，也是在日常生活中最基本、最常見的一種繼承方式,。遺囑繼承是指,，按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。

2,、房產(chǎn)贈(zèng)與,，是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證,、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力,。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

3,、還有一種特殊的贈(zèng)與形式,，即遺贈(zèng)。遺贈(zèng)是指自然人通過遺囑的方式,，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國家,、社會(huì)或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為,。遺贈(zèng)是贈(zèng)與的一種特殊形式，接受贈(zèng)與人是法定繼承人以外的人或組織,。

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婚姻幫律師解答：

你是監(jiān)護(hù)人,，具體怎么過戶咨詢房管部門

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，在我國，繼承的種類通常有法定繼承和遺囑繼承,。法定繼承和遺囑繼承,，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個(gè)人或者集體,。