一,、房產繼承過戶的流程

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

（一）繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2、到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開具繼承人證明,；

3、繼承人的身份證明,；

4,、被繼承的房產證或其他證明文件。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書,；

2,、繼承公證；

3,、繼承人身份證及復印件,；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

（三）所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元,。

2、房地產價值評估費用

3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0．05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權證印花稅組成。

4,、契稅法定繼承人繼承房地產,，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1．5%,。

二,、房產繼承的注事事項

1、如果法定繼承人不只一個,，而房產只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承,。

2,、若房改房、經濟適用房繼承,，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）,；

3,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件,；

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

5,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。

三,、房產繼承時怎樣分割

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產,，不能隨意移動,，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等,，如果強行分開,、割斷，可能損害房屋的效用,，以致造成生產無法正常使用,，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產、生活,，可以分割處理,。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1,、折價補償方法,。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償,。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

2,、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中,，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

網友咨詢：父母其中一方過世,，子女是否有房屋繼承權？

房產證是父母的名字,，父親意外死亡,，無遺囑，母親是否有權不通過子女同意買賣或過戶房屋,，家有三個子女都已經成家立業(yè),。

婚姻幫律師解答：

你好，該房屋原屬于你父母的共同財產,，你父親去世后,，該房屋的一半屬于遺產，你們兄弟姐妹以及你母親對該房屋的一半享有繼承權,。

小編結語：從文中我們可以了解到,，如果法定繼承人不只一個,，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產的繼承,。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件,；關于房產繼承的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。