一,、房屋繼承過戶要交契稅嗎

人們通常所說的契稅，是指土地,、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地,、房屋權屬的企業(yè)和個人,，應當依法繳納契稅。

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權屬,，不征契稅,。按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地,、房屋權屬,，屬于贈與行為，應征收契稅,。

因此,，繼承的房產不繳納契稅。

二,、房屋繼承過戶手續(xù)怎么辦理

房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟,，免繳契稅。

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,，相應需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1,、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證（外銷房需公證）,；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（原外銷房需公證）,；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）；

5,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；6、其他公證處要求提供的文件,。

（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2,、該套房屋的產權證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（外銷房需公證）,；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；5,、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2%收取,，最低收取200 元,。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記（如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記）,。

（一）需提交的資料：

1,、申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）；

2,、當事人身份證件（原外銷房需公證）,；

3、如由委托代理人辦理,，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）,；

4、房地產權證原件（原外銷房需公證）,；

5,、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份,；

6,、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交,；

7,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；

8、繼承權公證書原件,；

9,、其他有關文件。

（二）費用：登記費：100元,、件,；合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；權證印花稅：5元,、本,；交易手續(xù)費：5元、平方米,；契稅：免繳,。

（三）辦理期限：25日內。

網友咨詢：房產證加上兒子的名字能避免未來的遺產稅嗎,？怎么辦理花費最少,？

房產證上是母親名字，想加上兒子名字（已成年,，無房產）,，能避免未來遺產稅嗎？有律師說只需一百多元手續(xù)費去房產中心辦理,，有的律師說需要付過戶費等稅金,，請教各位律師，我該如何辦理是最佳方案,？謝謝,，順祝好。

婚姻幫律師解答：

你好,！ 以贈與方式辦理變更手續(xù),。 財政部 國家稅務總局 財稅[2009]78號《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》一、以下情形的房屋產權無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹。

小編結語：從文中我們可以了解到，人們通常所說的契稅,，是指土地,、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行,。在中國境內取得土地,、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅,。關于房產繼承的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。