一,、房屋繼承過戶要交契稅嗎
人們通常所說的契稅,，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行,。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅,。
對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。按照《繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅。
因此,，繼承的房產(chǎn)不繳納契稅,。
二、房屋繼承過戶手續(xù)怎么辦理
房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,，免繳契稅,。
第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,，相應(yīng)需提交的資料也有所差別,。
（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）,；
4,、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,；
5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；6,、其他公證處要求提供的文件。
（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；
4,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；5、其他公證處要求提供的文件,。
（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2%收取,，最低收取200 元。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記,。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。
（一）需提交的資料：
1,、申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）,；
2、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）,；
3,、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）,；
4,、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；
5,、房屋平面圖及地籍圖原件,，一式兩份,；
6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件,，納稅后提交,；
7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
8,、繼承權(quán)公證書原件；
9,、其他有關(guān)文件,。
（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：100元、件,；合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05%,；權(quán)證印花稅：5元、本,；交易手續(xù)費(fèi)：5元,、平方米；契稅：免繳,。
（三）辦理期限：25日內(nèi),。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證加上兒子的名字能避免未來的遺產(chǎn)稅嗎？怎么辦理花費(fèi)最少,？
房產(chǎn)證上是母親名字,，想加上兒子名字（已成年，無房產(chǎn)）,，能避免未來遺產(chǎn)稅嗎,？有律師說只需一百多元手續(xù)費(fèi)去房產(chǎn)中心辦理，有的律師說需要付過戶費(fèi)等稅金,，請教各位律師,，我該如何辦理是最佳方案？謝謝,，順祝好,。
婚姻幫律師解答：
你好！ 以贈(zèng)與方式辦理變更手續(xù),。 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 財(cái)稅[2009]78號《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》一,、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母,、子女、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，人們通常所說的契稅，是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地,、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。
