一,、房產(chǎn)繼承能否憑遺囑辦過戶

根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定,，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為,。

遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例,，立遺囑人可以立多份公證遺囑,，變更遺囑內(nèi)容；也可經(jīng)公證撤銷遺囑,，完全取消遺囑意思,。

遺囑是終意法律行為，當(dāng)有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書時,，以最終的遺囑公證書為準,。因此，登記機構(gòu)無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示,，登記機構(gòu)更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑,、代書遺囑等）是否真實、合法,，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑,。

繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書是公證機構(gòu)按照法定程序,，經(jīng)過審查后確認遺囑有效,、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接采信,。

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》對此作了規(guī)定,，即申請房地產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書；申請房地產(chǎn)遺贈的轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交遺囑公證書和接受遺贈公證書,。

實踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書,，而沒有遺囑繼承權(quán)公證書,，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性，而不能證明遺囑繼承人能否依據(jù)該遺囑享有相應(yīng)的繼承權(quán),。因此,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格按照規(guī)定辦理登記，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產(chǎn)繼承,、遺贈的轉(zhuǎn)移登記,。

二、如何辦理繼承房產(chǎn)登記過戶

（一）要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明,；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4、繼承人的身份證件,；

（三）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）,。

辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承過戶問題

爺爺奶奶雙亡,，留有房產(chǎn)，有1個兒子多個女兒,，去世時立遺囑將房產(chǎn)留給兒子,，現(xiàn)在房產(chǎn)證及遺囑在兒子手中,，但一直未去辦理過戶手續(xù)，請問可否直接去辦理過戶手續(xù),，需要什么流程呢,？

婚姻幫律師解答：

必須去做個繼承公證，憑公證書辦理繼承過戶,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，實踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書,，而沒有遺囑繼承權(quán)公證書,，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性，而不能證明遺囑繼承人能否依據(jù)該遺囑享有相應(yīng)的繼承權(quán),。因此,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格按照規(guī)定辦理登記，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產(chǎn)繼承,、遺贈的轉(zhuǎn)移登記,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。