一,、房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

辦理房屋繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證,、申請產(chǎn)權登記等辦理過程,。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。

2,、繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),，領取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

二,、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為，它是房地產(chǎn)轉讓中的一種方式,。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為,，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

正常情況下,，法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承,?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女,、同居者等繼承問題,，在發(fā)生這類的房產(chǎn)繼承糾紛時，具體可以按照以下標準執(zhí)行：

1,、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務,，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)。

2,、同居多年也享有配偶身份的繼承權

1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定,。《繼承法》第十四條規(guī)定,，對死亡一方盡了較多義務的可以適當分得遺產(chǎn),，其享有的不是合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人,，因互助產(chǎn)生的權利,。

3、婚姻關系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：前幾年我公公出意外去世了，留下一套房產(chǎn),，我老公是法定繼承人,，繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

前幾年我公公出意外去世了，留下一套房產(chǎn),，我老公是法定繼承人,，繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

婚姻幫律師解答：

房地產(chǎn)繼承稅費計算方法： 1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元,。 2、房地產(chǎn)價值評估費用,；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。 4,、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了,。

小編結語：從文中我們可以了解到,，房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為,，它是房地產(chǎn)轉讓中的一種方式,。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系,。繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。關于房產(chǎn)繼承的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。