一、房產繼承過戶怎么辦理

辦理房屋繼承手續(xù)必須經過房屋評估,、繼承公證,、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,，當房屋的權屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1,、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。

2,、繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,，必須出具放棄財產承諾證明,。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),，領取測繪成果或者附圖,，以便辦理產權登記手續(xù)。

4,、繼承登記

申請人持房地產權證,、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產產權登記申請書》,，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明,。

二,、發(fā)生房產繼承糾紛怎么解決

房產遺產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為,，它是房地產轉讓中的一種方式,。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系,。繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

正常情況下,，法定繼承是依照法律的規(guī)定,，由繼承人按繼承順序,、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。但是生活中總有一些特殊的存在,，比如繼子女、同居者等繼承問題,，在發(fā)生這類的房產繼承糾紛時,，具體可以按照以下標準執(zhí)行：

1、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產繼承權

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產的,，不影響其繼承生父母的遺產,。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產外,，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產。

2,、同居多年也享有配偶身份的繼承權

1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定,。《繼承法》第十四條規(guī)定,，對死亡一方盡了較多義務的可以適當分得遺產,，其享有的不是合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人,，因互助產生的權利。

3,、婚姻關系存續(xù)期間繼承的遺產都是夫妻共同財產

根據婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產,，為夫妻一方的財產。

網友咨詢：前幾年我公公出意外去世了,，留下一套房產,，我老公是法定繼承人，繼承房產需要交稅嗎

前幾年我公公出意外去世了,，留下一套房產,，我老公是法定繼承人，繼承房產需要交稅嗎

婚姻幫律師解答：

房地產繼承稅費計算方法： 1,、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元,。 2、房地產價值評估費用,；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費,。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。 4,、契稅。法定繼承人繼承房地產,，免契稅,，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。

小編結語：從文中我們可以了解到，房產遺產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為,，它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為,，而不是直接反映商品的關系,。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生,。關于房產繼承的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。