如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)
當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn),，可以分為公房和私房兩種,，這是一種最基本分類。公房,，是指國有房屋和集體所有的房屋,，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國有企業(yè),、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”),；集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房,，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐,，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,；
2,、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,；
3,、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋,；
4、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建,、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；
5,，結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的；
6,、結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的,；
7,、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,；
8,、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。
屬于夫妻共有房產(chǎn)的分割辦法
根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)，以夫妻共有房屋,、夫妻一方所有的房屋,、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情況來分析共有房屋的分割問題,。
1,、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋,，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”對于父母給子女出資買房的情況,，《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。
關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題,，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。
2,、夫妻一方所有的房屋,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修,、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于雙方共同所有,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人以合理折價款補(bǔ)償給另一方；對原原房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋權(quán)屬應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。
離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人,。根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》（一）》第27條的規(guī)定,，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,，以住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán),。
3,、家庭成員共有房屋
此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結(jié)婚后,，與一方的家庭成員共同生活,，夫妻財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的,。對于這種情況《離婚財(cái)產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定,，離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的,，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理,，對一時確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟,，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟,。
4,、夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)房屋
《婚姻法解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
5,、對離婚前房屋拆遷,，離婚后取得的補(bǔ)償應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割；一方回遷取得房屋的,，應(yīng)支付給另一方適當(dāng)?shù)淖》拷?jīng)濟(jì)補(bǔ)助款,。
6、按揭方式購買的房屋,，房款未全部付清的,，處理方式一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法，由主張房屋所有權(quán)的一方將已交納款項(xiàng)的一半支付給另一方,；二是采取拍賣的方法,，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估,、拍賣所需費(fèi)用后,，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
網(wǎng)友咨詢：父親去世后房產(chǎn)繼承問題
父親多年前去世,，留下三室一廳的房子和一兒一女，房產(chǎn)曾做過公正留給母親,，現(xiàn)在母親想立遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子,，請問母親是否有權(quán)處置全部房產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
1,、若房產(chǎn)經(jīng)公證留給母親，則母親有權(quán)處置房產(chǎn),。 2,、法律規(guī)定：遺產(chǎn)的繼承，有遺囑的按照遺囑繼承,；無遺囑的按照法定繼承,，由配偶,、子女,、父母共同繼承。
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