一,、哪些屬于夫妻共同房產(chǎn)
所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn),，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。主要有以下兩種情形：
1,、婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買所得的房產(chǎn),。需注意的是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的或者夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋均屬于夫妻共同房產(chǎn)。
2,、婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二,、離婚時(shí)如何處理共同房產(chǎn)
法院在處理離婚時(shí)共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配,，同時(shí)照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益,。具體有如下規(guī)定：
1,、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2、妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。
3、雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
4、婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。
5,、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。
案例分析
夫妻離婚只有一套房產(chǎn)法院如何分割
【基本案情】
張某與劉某于1989年經(jīng)人介紹相識(shí),，同年12月登記結(jié)婚,，于1992年8月生育一子劉某某。2010年,、2011年,，張某曾兩次訴至法院要求離婚,，北京市海淀區(qū)人民法院均判決駁回了張某的訴訟請(qǐng)求,。2012年5月，張某再次訴至北京市海淀區(qū)人民法院要求離婚,。
經(jīng)查,，2000年，張某與北京某房地產(chǎn)公司就購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)××小區(qū)××號(hào)樓××門402號(hào)二居室房屋(以下簡(jiǎn)稱402號(hào)房屋)簽訂了《商品房買賣合同書》,。2001年2月14日,，張某取得該房屋的所有權(quán)證。402號(hào)房屋的結(jié)構(gòu)為：北側(cè)有小臥室一間,、南側(cè)有大臥室一間(有陽(yáng)臺(tái)),，另有廚房,、客廳及衛(wèi)生間各一間。另查明,，張某與劉某除402號(hào)房屋外均無(wú)其他住房,。張某自2010年7月搬離402號(hào)房屋，在外租房居住,，雙方分居至今,。庭審中，張某與劉某均主張房屋所有權(quán)但均表示無(wú)能力折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方,。
【審理結(jié)果】
北京市某區(qū)人民法院民事判決：一,、準(zhǔn)許原告張某與被告劉某離婚;二、現(xiàn)在張某名下,、位于北京市海淀區(qū)××小區(qū)××號(hào)樓××門402號(hào)房屋由原告張某與被告劉某共同所有,，各享有百分之五十的份額。其中,，南側(cè)大間臥室,、陽(yáng)臺(tái)由被告劉某居住使用，北側(cè)小間臥室由原告張某居住使用,，廚房,、客廳、衛(wèi)生間由雙方共同使用;被告劉某需于本判決生效后六個(gè)月內(nèi)將該房屋北側(cè)小間臥室整理并交付原告張某居住使用;三,、四,、五、六,、七項(xiàng)(略),。宣判后，原告張某對(duì)一審不服,，向中院提起上訴,，故駁回上訴，維持原判,。
【裁判理由】
法院生效裁判認(rèn)為：張某與劉某雖系自由戀愛,、自主結(jié)婚，但在共同生活中,，未能妥善處理家庭糾紛,，影響了夫妻感情，直至雙方分居?，F(xiàn)劉某雖表示不同意離婚,，并多次表示愿與張某加強(qiáng)溝通，但無(wú)事實(shí)表明雙方感情尚有回轉(zhuǎn)余地,，且張某客觀上已多次提出離婚訴訟,，故綜合本案案情,，法院認(rèn)定雙方感情確已破裂，并對(duì)張某要求與劉某離婚的訴訟請(qǐng)求予以支持,。
因402號(hào)房屋系張某與劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，故張某主張其與劉某各享有50%的份額的主張并無(wú)不當(dāng)。鑒于張某與劉某除402號(hào)房屋外均無(wú)其他房產(chǎn),，且均無(wú)能力向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)補(bǔ)償,，故為保障雙方的基本居住權(quán)利，在判令402號(hào)房屋歸張某,、劉某按份共有的前提下,，法院考慮劉某某需與劉某共同居住的事實(shí)，判令南側(cè)大間臥室,、陽(yáng)臺(tái)歸劉某居住使用,，北側(cè)小間臥室歸張某居住使用，廚房,、客廳,、衛(wèi)生間由雙方共同使用。因目前劉某在北側(cè)小間臥室內(nèi)存放大量物品,，導(dǎo)致張某無(wú)法立即居住使用,，故其應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整理并交付張某居住使用。具體期間,，法院將綜合考慮劉某身體狀況不佳之情況及張某已然長(zhǎng)期在外租住房屋,、客觀上存在支付租金的經(jīng)濟(jì)壓力等相關(guān)因素，予以酌情判定,。另,，為避免雙方在共同居住使用402號(hào)房屋期間發(fā)生矛盾，法院敦促雙方應(yīng)在不妨礙對(duì)方居住使用相應(yīng)居室的同時(shí),，在合理限度內(nèi),、以合理方式使用廚房、客廳及衛(wèi)生間等共用空間,。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條第一款對(duì)離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理做出了原則性規(guī)定,，即“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”
在離婚訴訟案件中,，離婚時(shí)夫妻只有一套共有住房，雙方均無(wú)能力補(bǔ)償對(duì)方時(shí),，法院判決雙方按份共有唯一共有住房,。在雙方協(xié)商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款,，或是由一方居住使用，給予另一方一定的租金補(bǔ)償,。在雙方無(wú)法協(xié)商一致的情況下,，法院可在判決雙方按份共有唯一共有住房的同時(shí)，結(jié)合當(dāng)事人生活需要,、房屋結(jié)構(gòu)等因素明確雙方實(shí)際居住使用方式,。該種處理方式既對(duì)爭(zhēng)議房屋做出分割處理，避免了婚姻身份關(guān)系解除后判決繼續(xù)共同共有缺乏基礎(chǔ)的問(wèn)題,，同時(shí)又對(duì)離婚后如何公平合理的使用房屋作了安排,，保證了雙方居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
綜上,，在判決離婚的案件中,，對(duì)于夫妻只有一套共有住房且雙方均無(wú)能力補(bǔ)償對(duì)方的情形，按照實(shí)際居住使用方式處理,。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過(guò)多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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