一、夫妻共同房產指什么
房產是一般家庭的最大宗,、最貴重財產,，婚姻關系解除時，對夫妻共同房產的分割是一個焦點問題,。
所謂夫妻共同房產,，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產，即從男女結婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止,。主要是指：
（一）婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產；
（二）婚后繼承或贈與所得的房產,，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,。
二,、離婚時夫妻共同房屋如何分割
司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下,，照顧,、保護子女和女方的合法權益。具體有如下規(guī)定：
（一）由一方婚前承租,、婚后用共同財產購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。
（二）夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的,，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理,。
（三）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1,、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；
2,、一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償,；
3,、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。
（四）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬,，而是根據實際情況判決由當事人使用,。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。
（五）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外,。
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經人介紹相識，1996年6月20日登記結婚,，雙方均系再婚,。1999年12月14日,，經調解，原,、被告自愿離婚,。2001年1月20日，原,、被告申請登記結婚,，婚后未生育子女。2001年2月22日,，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后，房屋實際價款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款,。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個人住房借款，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號;建筑面積62.64平方米;總價值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司,。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方)、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個人住房借款合同》,，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止,，共五年。協(xié)議簽訂后,，被告依據合同的約定償還貸款本息,。2006年10月29日，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產開發(fā)有限責任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補償安置房屋協(xié)議書》,，被告在未需補差價的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋一套,。2012年7月18日，原告以夫妻感情破裂為由,，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院,，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號的夫妻共同財產。
【裁判】
本案經桂林市七星區(qū)人民法院主持調解,，雙方當事人自愿達成如下調解協(xié)議：一,、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二、位于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補償金6萬元,。
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婚姻幫律師解答：
可以協(xié)商，可以競價,，一方得房子給另一方相當于一半價值的補償
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