一、如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合現(xiàn)實中出現(xiàn)的各種情況,，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認(rèn)定：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,；

2,、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋,；

3,、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋,；

4、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋,；僅有部分改建、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有,；

5、結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的；

6,、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的,；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,；

8,、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

二、一方擅自處置共同房產(chǎn)怎么辦

生活中關(guān)于一方擅自處置共同房產(chǎn)導(dǎo)致的糾紛非常多,，其中不僅涉及房屋共同所有人的利益,，也牽扯到房屋的買受人的問題，以下為關(guān)于一方擅自處置共同房產(chǎn)的各種情形的分析：

1,、房屋為夫妻共同財產(chǎn),，且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的,；

房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個人的名字,，該房屋即為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意,，單獨(dú)與第三人簽訂合同的,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出,，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力,。這是因為房屋買賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán),，這是兩個權(quán)利體系,。此時，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有,，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”,，房屋的買受人可基于債權(quán)請求權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償,。

2、房屋為夫妻共同財產(chǎn),，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，第三方支付合理對價,，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)的,；

對于該房屋買賣合同的效力問題，一般認(rèn)為若買受人受讓該房屋是善意（指不知情）且支付了合理對價,，并已經(jīng)實際辦理了房屋過戶手續(xù)的前提下,，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，合同應(yīng)認(rèn)定為有效。這就是法律上所謂的善意取得制度,。這時候,，構(gòu)成對于其他共有人的損失，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償,。

3,、房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,，第三方支付合理對價，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)的,。

該種情況比較復(fù)雜,，涉及一些實踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如,，如果該第三人已經(jīng)長期在該房屋內(nèi)居住,，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個所有人知情且長時間未提出異議，在實際操作中,，該房屋就有可能被判給第三人,。但也不盡然，要具體情況,，具體分析,。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個人付的，貸款是一個人去還,，離婚房子怎么分配,？

因工作兩地和性格不合，我想和老公離婚,！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買的房子在他工作的所在城市，房產(chǎn)證是我們兩個人的名字,，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的，但是他去還貸款方便,，因為房子在他所在的城市,，這樣離婚財產(chǎn)怎么分割？起訴可以在我的城市起訴嗎,？謝謝,。。,。

婚姻幫律師解答：

1,、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚,。 訴訟離婚，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的,，另一方可以訴訟離婚,。一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴,。一審一般3個月,。 2、【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】婚前財產(chǎn)各自歸各自,，婚后夫妻共有財產(chǎn)原則均分,。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分，并可以主張損害賠償,。 3,、【離婚與子女】離婚后，一方撫養(yǎng)的子女,，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無固定收入的,，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,，參照上述比例確定。

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