一,、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能繼承公證嗎

可以?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割,。

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

二,、房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1,、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明,。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等,。

4,、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,，需要其他人的書(shū)面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5,、繼承人的身份證件,。

案例分析

一、基本案情

原告：李麗,、李真,、李慧

被告：李軍

原被告父親李某于1967年去世，去世時(shí)沒(méi)有留下遺產(chǎn),。母親王某于2009年8月去逝，留有兩套房產(chǎn),。被繼承人生前育有三個(gè)女兒和一個(gè)兒子,，分別為三原告和被告。由于被繼承人王某生前有心臟病,，為了更好的照顧被繼承人,，李慧于2002年搬至被繼承人住處,，承擔(dān)著照顧被繼承人的義務(wù)，直至被繼承人去逝,。李麗,、李真雖沒(méi)有跟被繼承人住在一起，但也經(jīng)常去被繼承人處予以照顧,，給予生活費(fèi)等,。被繼承人生前在某醫(yī)院住院期間，由三原告輪流照顧,，并承擔(dān)了所有的醫(yī)療費(fèi),。被繼承人去逝后，三原告承擔(dān)了喪葬費(fèi),。被告雖然作為被繼承人唯一的兒子,，卻從來(lái)沒(méi)有對(duì)被繼承人盡過(guò)贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)也沒(méi)有參加被繼承人的喪禮,。被繼承人去逝后所留房產(chǎn)由被告和李慧各住一套,，三原告曾多次要求分割遺產(chǎn)，但被告均不予理睬,，萬(wàn)般無(wú)奈下,，三原告起訴被告要求分割遺產(chǎn)，并且由李慧適當(dāng)多分,，被告少分,。

被告辯稱：被告因意外導(dǎo)致殘疾，生活困難,，不能對(duì)被繼承人給予照顧?，F(xiàn)在也基本沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，而且只有母親留下來(lái)的一套房子居住,，因此,，現(xiàn)居住的房子應(yīng)該歸其所有，三原告可平分另外一套房產(chǎn),。

經(jīng)過(guò)調(diào)解,，原被告基于親情達(dá)成和解協(xié)議，由被告繼承一套房產(chǎn),，李慧繼承一套房產(chǎn),，但被告和李慧均應(yīng)給予李麗、李真一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，李麗,、李真放棄對(duì)兩套房產(chǎn)的繼承權(quán)。

二,、審判依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條 “ 繼承權(quán)男女平等”,。

2、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)予以照顧,。

對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分,。

有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,，也可以不均等,。

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時(shí)給母親和我們兄妹四人留有2套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有任何遺囑,。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時(shí)留下遺囑,，將其中一套房留給妹妹，另一套房留給我?，F(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過(guò)戶到自己名下,，并且我們四人想通過(guò)公證協(xié)議的方式解決此事。我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應(yīng)如何繼承這兩套房子,。

婚姻幫律師解答：

你好，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財(cái)產(chǎn)份額由你母親,、你們兄弟姐妹平均分割，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理,。

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