一,、房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時,，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理,；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理,。

房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；

2,、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

3,、繼承人的身份證明,；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

二,、房產(chǎn)繼承訴訟需要的材料

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地,，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄,。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告,，另一部分繼承作為被告參與訴訟,。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；

2,、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明；

3,、繼承人的身份證復(fù)印件,，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決,。

案例分析

家庭共有的房屋如何繼承?

老武生于1938年,，與老伴同屬一個單位，兩人育有兩個女兒,，該兩個孩子大學(xué)畢業(yè)后,，均進入父母所在的單位工作，與父母成了同事,。1993年房改,，鑒于老武一家四口的居住情況，單位為老武一家四口調(diào)配了一間120平米的三居室,，此后進行房改,，單位統(tǒng)一組織職工低價購買單位分配的福利房，并將產(chǎn)?權(quán)辦在了老武的名下,。

2007年3月,，老武的妻子因病去世。此后兩個女兒也都分別有了自己的小家,。為了照顧父親的生活,，女兒為老爸找了一個保姆，該保姆姓王,，不僅把老武的生活安排的井井有條,，還督促著老武鍛煉身體，經(jīng)常談心聊天,。日子久了,，二人之間有了感情,。后來，明理的女兒同意二人的婚事,，二人辦理了結(jié)婚登記手續(xù),。

為了給王姓妻子一個安定的未來，老武留下遺囑,，決定將自己名下的這套房子給妻子一半,。老武死后，王姓女人持遺囑要求分得一半房產(chǎn),。二個女兒接到法院傳票,，方知父親將全家共有的房產(chǎn)私自處分了一半給王妻，于是委托張曉黎律師代理訴訟,，律師經(jīng)過分析,，認為，“老武無權(quán)自行處分家庭共有財產(chǎn)”,，決定反訴要求確認遺囑無效,，依法進行法定繼承。

庭審中,，王姓妻子堅持認為房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人起初只有老武一人,，房子的產(chǎn)權(quán)也理應(yīng)歸老武一人所有，故認為老武有權(quán)對房屋進行處分,。律師當(dāng)庭出示了充分的證據(jù),，并進行了充分的說理和辯論。

最終,，法院支持了子女的反訴請求,，本案依法進行析產(chǎn)后，進行法定繼承,。

律師說法：

根據(jù)我國《民法通則》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來看,，共有主要是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有對該項財產(chǎn)占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，具體來說,，可以分為按份共有和共同共有,。

在按份共有中，各共有人對財產(chǎn)的所有權(quán)有確定的份額,，按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán),。例如兩個無特殊關(guān)系的人共同出資購買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權(quán)。各共有人對自己的份額可以出賣,、贈與,，并可繼承，但在出賣時,，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán),。同樣地，如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償?shù)?，共有人也?yīng)按照其各自的份額負擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。

在按份共有中,，如果在管理中共有人意見不一致時,，則按照持有份額較多的共有人的意見進行管理，經(jīng)過共有份額半數(shù)以上的共有人同意,，即可進行管理處分,。如果需要對共有物進行分割，則按照共有人所持有的份額進行分割,。

在共同同有中,，共有人并不按照份額對共有物行使權(quán)力承擔(dān)義務(wù)，而是共同對共有物進行管理和處分,，對于共有物,，各共有人均不分份額的享有權(quán)利。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系,、因家庭關(guān)系而產(chǎn)生的家庭共同財產(chǎn)關(guān)系等。在共同共有中,，共有人的權(quán)利及于共有物的全部,，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后,，方可行使對共有物的使用,、收益、處分等權(quán)利,。共同共有人因經(jīng)營共有財產(chǎn)對外發(fā)生的財產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害,，全體共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說,，每個共有人都有義務(wù)負擔(dān)全部的債務(wù),。除因共有關(guān)系消滅以外，比如夫妻離婚等,，共有物一般不得分割,。

本案中，老武名下的房子是其所在單位分給老武整個家庭的,，是給單位職工的一種福利,，在分房時,，老武夫婦及其子女均在該單位就職，因此雖然房產(chǎn)證上僅注明老武為產(chǎn)權(quán)人,，但房子實際上是老武一家四口共同所有,。老武的妻子去世后，她所享有的房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)依法發(fā)生繼承,，但老武與兩個女兒并未分割遺產(chǎn),，對于這部分遺產(chǎn)，老武與女兒父女三人依法也屬于共同所有,。依照《物權(quán)法》的規(guī)定,，對于共同共有物的處分，原則上應(yīng)爭得全體共有人的同意方可為之,，本案中,，老武在并未爭得子女同意的情況下，也未進行析產(chǎn)繼承的情況下,，就自行將房產(chǎn)進行處分,，王姓妻子也不能舉證證明其他兩個女兒同意，所以老武的遺囑對房產(chǎn)的處分屬無權(quán)處分行為,，依法應(yīng)當(dāng)在析分財產(chǎn)后進行法定繼承,。

網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問題。

爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大,，我還有個叔叔，爺爺去世1年前用手寫了一份遺書,，遺書沒有見證人,，也沒有公正過的，只是由爺爺手寫了2份,，都由我收著,。遺書中指明房產(chǎn)由我繼承，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來爭這套房子,，請問我爺爺手寫的遺書有沒有效,？我能不能直接繼承該房產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

您好,，遺囑如真實的可由您來直接繼承房產(chǎn),。

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