一、房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料
房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的,，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理,；遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明,；
3,、繼承人的身份證明；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。
如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。
二、房產(chǎn)繼承訴訟需要的材料
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地,，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,，一部分繼承人作為原告,，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明,；
3,、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證,；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。
如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū),，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決,。
案例分析
家庭共有的房屋如何繼承?
老武生于1938年,，與老伴同屬一個(gè)單位，兩人育有兩個(gè)女兒,，該兩個(gè)孩子大學(xué)畢業(yè)后,，均進(jìn)入父母所在的單位工作，與父母成了同事,。1993年房改,，鑒于老武一家四口的居住情況，單位為老武一家四口調(diào)配了一間120平米的三居室,，此后進(jìn)行房改,，單位統(tǒng)一組織職工低價(jià)購(gòu)買(mǎi)單位分配的福利房，并將產(chǎn)?權(quán)辦在了老武的名下,。
2007年3月,，老武的妻子因病去世。此后兩個(gè)女兒也都分別有了自己的小家,。為了照顧父親的生活,，女兒為老爸找了一個(gè)保姆，該保姆姓王,，不僅把老武的生活安排的井井有條,，還督促著老武鍛煉身體，經(jīng)常談心聊天,。日子久了,，二人之間有了感情。后來(lái),，明理的女兒同意二人的婚事,，二人辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。
為了給王姓妻子一個(gè)安定的未來(lái),，老武留下遺囑,，決定將自己名下的這套房子給妻子一半。老武死后,，王姓女人持遺囑要求分得一半房產(chǎn),。二個(gè)女兒接到法院傳票，方知父親將全家共有的房產(chǎn)私自處分了一半給王妻,，于是委托張曉黎律師代理訴訟,，律師經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)為,，“老武無(wú)權(quán)自行處分家庭共有財(cái)產(chǎn)”,，決定反訴要求確認(rèn)遺囑無(wú)效，依法進(jìn)行法定繼承,。
庭審中,，王姓妻子堅(jiān)持認(rèn)為房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人起初只有老武一人，房子的產(chǎn)權(quán)也理應(yīng)歸老武一人所有,，故認(rèn)為老武有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分,。律師當(dāng)庭出示了充分的證據(jù)，并進(jìn)行了充分的說(shuō)理和辯論,。
最終,，法院支持了子女的反訴請(qǐng)求，本案依法進(jìn)行析產(chǎn)后,，進(jìn)行法定繼承,。
律師說(shuō)法：
根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，共有主要是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,，具體來(lái)說(shuō),，可以分為按份共有和共同共有。
在按份共有中,，各共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)有確定的份額,，按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。例如兩個(gè)無(wú)特殊關(guān)系的人共同出資購(gòu)買(mǎi)一輛車(chē),，即出資人可按照各自的出資份額對(duì)該車(chē)具有處分權(quán),。各共有人對(duì)自己的份額可以出賣(mài)、贈(zèng)與,，并可繼承,，但在出賣(mài)時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。同樣地,，如果因共有物對(duì)他人造成損害需要進(jìn)行賠償?shù)模灿腥艘矐?yīng)按照其各自的份額負(fù)擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),。
在按份共有中,，如果在管理中共有人意見(jiàn)不一致時(shí)，則按照持有份額較多的共有人的意見(jiàn)進(jìn)行管理，經(jīng)過(guò)共有份額半數(shù)以上的共有人同意,，即可進(jìn)行管理處分,。如果需要對(duì)共有物進(jìn)行分割，則按照共有人所持有的份額進(jìn)行分割,。
在共同同有中,，共有人并不按照份額對(duì)共有物行使權(quán)力承擔(dān)義務(wù)，而是共同對(duì)共有物進(jìn)行管理和處分,，對(duì)于共有物,，各共有人均不分份額的享有權(quán)利。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系,、因家庭關(guān)系而產(chǎn)生的家庭共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系等。在共同共有中,，共有人的權(quán)利及于共有物的全部,，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后,，方可行使對(duì)共有物的使用,、收益、處分等權(quán)利,。共同共有人因經(jīng)營(yíng)共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生的財(cái)產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害,，全體共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說(shuō),，每個(gè)共有人都有義務(wù)負(fù)擔(dān)全部的債務(wù),。除因共有關(guān)系消滅以外，比如夫妻離婚等,，共有物一般不得分割,。
本案中，老武名下的房子是其所在單位分給老武整個(gè)家庭的,，是給單位職工的一種福利,，在分房時(shí)，老武夫婦及其子女均在該單位就職,，因此雖然房產(chǎn)證上僅注明老武為產(chǎn)權(quán)人,，但房子實(shí)際上是老武一家四口共同所有。老武的妻子去世后,，她所享有的房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)依法發(fā)生繼承,，但老武與兩個(gè)女兒并未分割遺產(chǎn)，對(duì)于這部分遺產(chǎn),，老武與女兒父女三人依法也屬于共同所有,。依照《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于共同共有物的處分，原則上應(yīng)爭(zhēng)得全體共有人的同意方可為之,，本案中,，老武在并未爭(zhēng)得子女同意的情況下，也未進(jìn)行析產(chǎn)繼承的情況下,，就自行將房產(chǎn)進(jìn)行處分,，王姓妻子也不能舉證證明其他兩個(gè)女兒同意,，所以老武的遺囑對(duì)房產(chǎn)的處分屬無(wú)權(quán)處分行為,，依法應(yīng)當(dāng)在析分財(cái)產(chǎn)后進(jìn)行法定繼承。
網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問(wèn)題,。
爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大，我還有個(gè)叔叔,，爺爺去世1年前用手寫(xiě)了一份遺書(shū),，遺書(shū)沒(méi)有見(jiàn)證人，也沒(méi)有公正過(guò)的,，只是由爺爺手寫(xiě)了2份,，都由我收著。遺書(shū)中指明房產(chǎn)由我繼承,，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來(lái)爭(zhēng)這套房子,，請(qǐng)問(wèn)我爺爺手寫(xiě)的遺書(shū)有沒(méi)有效？我能不能直接繼承該房產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
您好,，遺囑如真實(shí)的可由您來(lái)直接繼承房產(chǎn)。
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