【案例】

食品公司林總的太太出資四百多萬為兒子買了一套房屋,，零九年兒子結(jié)婚了，并且住在這個(gè)房子里面,。兒子背著父母把妻子名字給加上去,，過了三年夫妻兩人吵架，準(zhǔn)備離婚,，但是對(duì)房產(chǎn)處理達(dá)不成一致意見,。

首先，房子是結(jié)婚之前買的,，登記在個(gè)人名下,，而且是父母出全資購買的，是父母對(duì)子女的一個(gè)贈(zèng)與，是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),。如果是結(jié)婚之后,，父母為雙方購房出資的，那么寫的是雙方的名字也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果是寫了一方的名字,，而且父母是出全資，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

如果是婚后男方父母出了全款給孩子買房,，寫的是自己的兒子的名字，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,。即使婚后買的也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻雙方的父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)登記在一方的子女名下,，因?yàn)殡p方父母都有出資,，這種情況是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，屬于按份共有,，即誰的父母出錢多,，誰就份額就大一些。

【分析】

司法實(shí)踐當(dāng)中存在很多爭議,?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓访鞔_了夫妻之間簽定了借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營活動(dòng)或者其他個(gè)人事務(wù)的,，應(yīng)該是為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,，離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理。夫妻之間的借款協(xié)議就類似于夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的一種處分行為,，法院可以認(rèn)為借款協(xié)議有效,，按照協(xié)議來進(jìn)行處理。

如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐,，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2,、夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4,、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建,、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5,，結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6,、結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7,、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系,、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

網(wǎng)友咨詢：戀愛房產(chǎn)分割

我和男朋友通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。我們商量后決定以我的名義購房,。不久之后，我們終止戀愛關(guān)系,。我想問原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢?

婚姻幫律師解答：

您好,，您和男朋友雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議,。以您名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。目前房屋所有權(quán)因登記為您名下,， 應(yīng)認(rèn)定為您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。由于目前你們終止了戀愛關(guān)系,，實(shí)際是對(duì)共同購房協(xié)議的解除,，因此您需要返還之前男朋友的 購房款。

小編結(jié)語：新婚姻法下對(duì)于父母的贈(zèng)與有了明確的規(guī)定,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。