【案例】

食品公司林總的太太出資四百多萬為兒子買了一套房屋，零九年兒子結(jié)婚了,，并且住在這個房子里面,。兒子背著父母把妻子名字給加上去，過了三年夫妻兩人吵架,，準(zhǔn)備離婚,，但是對房產(chǎn)處理達不成一致意見。

首先,，房子是結(jié)婚之前買的,，登記在個人名下，而且是父母出全資購買的,，是父母對子女的一個贈與,，是個人的婚前財產(chǎn)。如果是結(jié)婚之后,，父母為雙方購房出資的,，那么寫的是雙方的名字也是夫妻共同財產(chǎn)。如果是寫了一方的名字,，而且父母是出全資,，也是個人財產(chǎn)。

如果是婚后男方父母出了全款給孩子買房,，寫的是自己的兒子的名字,，視為只對自己子女一方的贈與。即使婚后買的也不是夫妻共同財產(chǎn),，而是男方的個人財產(chǎn),。如果是夫妻雙方的父母出資購買不動產(chǎn)登記在一方的子女名下，因為雙方父母都有出資，這種情況是夫妻的共同財產(chǎn),，屬于按份共有,，即誰的父母出錢多，誰就份額就大一些,。

【分析】

司法實踐當(dāng)中存在很多爭議,。《婚姻法司法解釋三》明確了夫妻之間簽定了借款協(xié)議,，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或者其他個人事務(wù)的,，應(yīng)該是為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可以按照借款協(xié)議的約定處理,。夫妻之間的借款協(xié)議就類似于夫妻對共同財產(chǎn)的一種處分行為,，法院可以認為借款協(xié)議有效，按照協(xié)議來進行處理,。

如何認定夫妻共同房產(chǎn)

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1,、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟適用房,、私有房屋;

2,、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3,、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

4,、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5,，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的;

6,、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7,、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8,、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系,、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

網(wǎng)友咨詢：戀愛房產(chǎn)分割

我和男朋友通過網(wǎng)絡(luò)認識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。我們商量后決定以我的名義購房。不久之后,，我們終止戀愛關(guān)系,。我想問原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢?

婚姻幫律師解答：

您好，您和男朋友雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議,。以您名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。目前房屋所有權(quán)因登記為您名下,， 應(yīng)認定為您的個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。由于目前你們終止了戀愛關(guān)系,，實際是對共同購房協(xié)議的解除，因此您需要返還之前男朋友的 購房款,。

小編結(jié)語：新婚姻法下對于父母的贈與有了明確的規(guī)定,，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助。更多夫妻共同財產(chǎn)的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。