夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定,，主要內(nèi)容如下：

一,、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1,、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時,，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2,、首付款支付方以個人財(cái)產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個人財(cái)產(chǎn)都屬于個人支配的范圍,，這種情況下首付款支付方以此還貸的,，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有,。

3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制,，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資,、獎金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此,，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,，其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上,。

4,、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制,，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有,。

二,、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一,、排他的證明,。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,，是房地產(chǎn)取得,、變更、設(shè)立的標(biāo)志,。所以這種情況下,，無論是用個人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有,。

三,、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對其將不利,，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。

網(wǎng)友咨詢：夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定

我和我先生在北京買了一套商品房,，購房合同是他簽的,，我們是一次性付清款了，合同已經(jīng)返到我們手中,，那么房產(chǎn)證的名字就是我先生的是嗎?我有權(quán)利把我的名字也寫上去嗎?房產(chǎn)證上面寫得是我先生的名字,，那我先生能不能自己將房子賣掉?我怎么保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害?我先生婚前買了一套房,，婚后辦的產(chǎn)權(quán)證，婚后賣掉跟我有關(guān)系嗎?是不是屬于我先生的個人財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

可以在房屋所有權(quán)證書共有人里表明你是共有人,，今后賣房時應(yīng)該有共有人的同意才可辦理過戶,。

婚前的財(cái)產(chǎn)原則上歸本人所有。

離婚夫妻共同房屋如何分割

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時,，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

由于我國住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

1,、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

(1)方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬,。

(2)方婚前承租的公房，是其以個人財(cái)產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

(3)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時,，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

2,、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：

第一、房屋必須在購買五年后才能出售;

第二、出售時原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán);

第三,、售房所得按照國家,、單位、個人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易,，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。

3、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對房屋權(quán)屬、分割,、補(bǔ)償問題予以處理：

第一,、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

第二,、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

第三,、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4、一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。最高人民法院辦公廳副主任、新聞發(fā)言人孫軍工介紹,，從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看,，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失,。

在實(shí)際生活中,，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益,。所以,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同,，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購買不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實(shí)際情況,。

小編結(jié)語：通過上面的介紹，相信大家應(yīng)該清楚哪些屬于夫妻共同房產(chǎn)以及夫妻共同房產(chǎn)如何分割,。希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多夫妻共同房產(chǎn)分割的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。