夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定,，夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定,，主要內(nèi)容如下：

一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1,、以夫妻共同財產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理,，雙方不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

2、首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制還是約定財產(chǎn)制,，法律規(guī)定的或者約定的個人財產(chǎn)都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的,，該房屋產(chǎn)權(quán)當然歸屬于首付款支付方個人所有,。

3、夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制,，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資,、獎金為夫妻共同財產(chǎn),，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸,，產(chǎn)權(quán)說明如上。

4,、夫妻雙方實行分別財產(chǎn)制,，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的,，該房屋產(chǎn)權(quán)當然歸屬于首付款支付方個人所有,。

二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一,、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律,，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,，是房地產(chǎn)取得、變更,、設(shè)立的標志,。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸,，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有,。

三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下,，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定

我和我先生在北京買了一套商品房,，購房合同是他簽的，我們是一次性付清款了,，合同已經(jīng)返到我們手中,，那么房產(chǎn)證的名字就是我先生的是嗎?我有權(quán)利把我的名字也寫上去嗎?房產(chǎn)證上面寫得是我先生的名字，那我先生能不能自己將房子賣掉?我怎么保護自己的財產(chǎn)不受侵害?我先生婚前買了一套房,，婚后辦的產(chǎn)權(quán)證,，婚后賣掉跟我有關(guān)系嗎?是不是屬于我先生的個人財產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

可以在房屋所有權(quán)證書共有人里表明你是共有人，今后賣房時應(yīng)該有共有人的同意才可辦理過戶,。

婚前的財產(chǎn)原則上歸本人所有,。

離婚夫妻共同房屋如何分割

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用,。對不能分割使用的,，可以作價分給一方，另一方取得補償,。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助,。

由于我國住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

1,、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

(1)方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。

(2)方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。

(3)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財產(chǎn),，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財產(chǎn),。

第三，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，按揭貸款為其個人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還,。

2、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中表現(xiàn)為：

第一,、房屋必須在購買五年后才能出售;

第二、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權(quán);

第三,、售房所得按照國家,、單位、個人所占比例進行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院起訴,。

3,、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬,、分割,、補償問題予以處理：

第一、在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

第二,、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,，屬于婚前共同財產(chǎn),，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

4,、一方父母出資買房,，不屬夫妻共同財產(chǎn)

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。最高人民法院辦公廳副主任,、新聞發(fā)言人孫軍工介紹,，從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失,。

在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實際上也侵害了出資購房父母的利益,。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實際情況。

小編結(jié)語：通過上面的介紹,，相信大家應(yīng)該清楚哪些屬于夫妻共同房產(chǎn)以及夫妻共同房產(chǎn)如何分割,。希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助。更多夫妻共同房產(chǎn)分割的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。