婚姻一旦破裂,，離婚時(shí)各種問(wèn)題接踵而來(lái)。其中離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題一直備受社會(huì)關(guān)注,，最近新婚姻法中關(guān)于這項(xiàng)問(wèn)題的新解釋引起了較大的社會(huì)反響,。有人因?yàn)榕乱院箅x婚分割房產(chǎn)，就在結(jié)婚之前以自己父母名義購(gòu)房;有人想離婚后自己能分得房產(chǎn),，就用各種方法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)......像這些不是很能確定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，在離婚時(shí)要不要分割，該如何分割呢?
一,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款),，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
二,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：
一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)分割：《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不予分割,。
雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)分割：《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,?；楹笥呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,，離婚時(shí)按照出資份額按份分割,。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在這類(lèi)案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
三,、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí),，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方,，不予分割。
網(wǎng)友咨詢：
您好,，想咨詢一下下面這個(gè)情況如果離婚房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),。 婚前男方用父母的錢(qián)首付了一套婚房，房產(chǎn)證登記寫(xiě)的是女方名字,，婚后雙方修改房產(chǎn)登記,，寫(xiě)了雙方名字。后來(lái)女方單獨(dú)還貸,。
婚姻幫律師解答：
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。“婚前男方用父母的錢(qián)首付了一套婚房，房產(chǎn)證登記寫(xiě)的是女方名字”這個(gè)是贈(zèng)與的行為,?；楹髮?xiě)了雙方的名字，后來(lái)女方單獨(dú)還貸,，婚后誰(shuí)還房貸沒(méi)有影響,，所以還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
四,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋：雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。比較復(fù)雜的情況,。
夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋：房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。
夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
五,、以父母名義買(mǎi)房
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。此時(shí),，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，不能分割，只能按照出資情況,，算作債權(quán)要求償還出資額,。
網(wǎng)友咨詢一：
夫妻離婚已經(jīng)就房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議,，是離婚前辦理好房產(chǎn)過(guò)戶，還是離婚后辦理房產(chǎn)過(guò)戶?哪一種要好一點(diǎn)?
婚姻幫律師解答：
如果已經(jīng)達(dá)到協(xié)議,，雙方?jīng)]有問(wèn)題的,，離婚前后過(guò)戶關(guān)系都不大，但如果想保障一點(diǎn),，可以在離婚前就過(guò)戶了,。
網(wǎng)友咨詢二：
因工作兩地和性格不合，我想和老公離婚!結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買(mǎi)的房子在他工作的所在城市,，房產(chǎn)證是我們兩個(gè)人的名字，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的,，但是他去還貸款方便，因?yàn)榉孔釉谒诘某鞘?，這樣離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割?起訴可以在我的城市起訴嗎?謝謝,。。,。
婚姻幫律師解答：
1,、協(xié)商解決離婚不成的，可到被告住所地或居住一年以上的所在地法院訴訟離婚,。2,、對(duì)于你們婚后所得財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)均分;你們婚前所得財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。【更多詳情】
哪些屬于夫妻共同房產(chǎn),，夫妻共同房產(chǎn)包括什么？
不少當(dāng)事人認(rèn)為,，既然我們都出錢(qián)買(mǎi)了房子,，而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫(xiě)誰(shuí)的名字,，我們兩個(gè)人都有份,。其實(shí)不然。夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定是根據(jù)法律規(guī)定的,，不是當(dāng)時(shí)人想當(dāng)然的認(rèn)為,。為了幫您更加清楚的了解此類(lèi)問(wèn)題，婚姻幫為你整理推薦了有關(guān)夫妻共同房產(chǎn),，夫妻共同房產(chǎn)包括什么?的相關(guān)內(nèi)容,。【更多詳情】
小編結(jié)語(yǔ)：新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神,，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益,，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題就整理到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多離婚房產(chǎn)分割的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
