共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有 人,。“共有房產(chǎn)”按其形成時的情況不同,，可分為按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明確的份額,，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),。按 份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時,，其他共有人在同等條件下有優(yōu) 先購買權(quán),。 共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利,，并承擔(dān)平 等的義務(wù),。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外,，一般均為共同共有,。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效,。
婚后繼承房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
網(wǎng)友咨詢一：、遺囑繼承
金先生自幼父母雙亡,，由爺爺撫養(yǎng)長大,。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳εc離異后的蔣女士結(jié)了婚。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢后辦理了遺囑公證,，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個人繼承,，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財產(chǎn)。2002年老人去世后,，金先生將房產(chǎn)過戶到了自己的名下,，繼承的其他錢物用于家庭開支。2005年底金先生和蔣女士開始發(fā)生矛盾并逐漸升級,，現(xiàn)雙方面臨離婚,。
婚姻幫律師解答：
從金先生爺爺設(shè)立的公證遺囑的內(nèi)容看，其已將遺產(chǎn)指定由金先生個人繼承,，故根據(jù)我國《婚姻法》第十八條的規(guī)定,，金先生繼承的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
特別提示：
假如金先生的爺爺去世時沒有設(shè)立遺囑,，則適用法定繼承,。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我國《繼承法》的規(guī)定,，代位繼承其爺爺?shù)倪z產(chǎn),。由于此時金先生繼承的房產(chǎn)屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，按照我國《婚姻法》的規(guī)定,，應(yīng)作為其與蔣女士的夫妻共同財產(chǎn),。而本案中，由于老人設(shè)立了遺囑且明確表示遺產(chǎn)只歸一方所有,，故金先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)仍應(yīng)視為其個人財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢二：法定繼承
江英的父親去世多年。江英在母親的供養(yǎng)下讀完了中專,，并與郭輝結(jié)了婚,。婚后不久因郭輝交友太廣,、時常夜不歸宿引發(fā)夫妻矛盾,，倆人口角不斷。本來盼望獨生女兒有個好的歸屬的江英的母親對此憂心忡忡,，在一天夜里因心臟病突發(fā)而去世,。料理完母親的喪事后，江英堅決要與郭輝離婚,。郭輝提出離婚可以,，但江英繼承的其母親去世時遺留的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割。
婚姻幫律師解答：
如果江英的母親在去世前未留有將房產(chǎn)指定為只歸江英本人所有的遺囑,，則江英在其與郭輝婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。在雙方離婚時該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。因此,，此種情況下,，郭輝的主張是有依據(jù)的。
特別提示：
在被繼承人沒有指定遺產(chǎn)只歸繼承人一方個人所有的情況下,，繼承人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于繼承人的夫妻共同財產(chǎn),。因此，本案中江英的母親在看到女兒,、女婿婚姻存在危機,、而本人身體又不好的情況下，應(yīng)當(dāng)及早通過設(shè)立遺囑的方式,，將房產(chǎn)指定為歸江英個人所有,，這樣,，才不至于出現(xiàn)江英繼承的房產(chǎn)又被作為夫妻共同財產(chǎn)分割的結(jié)果。
當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，可劃分多種類型,，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房兩種,，這是一種最基本分類,。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋,，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋(稱為“直管公房”)和機關(guān)團體,、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”);集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋,。私房,，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等,。
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：
1,、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟適用房,、私有房屋;
2,、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;
3,、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;
4,、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5，結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8,、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。
網(wǎng)友咨詢：
我在結(jié)婚前訂了一套房子,，我自己付的首付款并在銀行貸了款，婚后我和老公一起還貸款,，但房子登記在我名下,，如果我們離婚，這套房子屬于我個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?
婚姻幫律師解答：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
另外,，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
綜上,，你們離婚時該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個人所有,，但對于另一方還貸及增值部分,，你應(yīng)該給他一定的補償。
小編結(jié)語：根據(jù)新婚姻法的規(guī)定可以看出,，婚前的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),，不作為夫妻共同財產(chǎn)，在婚后一方繼承所得的財產(chǎn),，通常情況下是按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理的,。關(guān)于婚后即成房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同房產(chǎn)認(rèn)定的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,，更多夫妻共同財產(chǎn)的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。
