網(wǎng)友咨詢：結(jié)婚后拿到房產(chǎn)證的房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

買房子時(shí)寫我老公的名，買房后領(lǐng)的結(jié)婚證,，我們早就結(jié)婚了,，在老家辦過婚禮,，就是沒領(lǐng)證，有倆個(gè)孩子,，老公要離婚,，請問房子是婚前財(cái)產(chǎn)嗎?買房子前借我媽媽家9萬多，

婚姻幫律師解答：

如同居期間購買房屋則為雙方共同共有,，但需有證據(jù)證明,。子女撫養(yǎng)按照有利于子女健康成長的原則確定，你們雙方為同居關(guān)系,。

借你媽媽9萬多,，是否有借條，或者轉(zhuǎn)賬憑證等,，如果有,，可以要求返還;房子若能證明你有出資，則可以分割;若不能提供出資證明,，可能就比較困難了

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案例一 婚前個(gè)人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付,，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

律師表示,，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以,，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

另外,，婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若離婚以平分為原則,。

案例二 婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

2008年初,，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援,，靠按揭貸款購買了一套小戶型,。2011年底,，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居，開始一起承擔(dān)月供,，1年后取得房產(chǎn)證,。如今，兩人鬧起離婚,，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值，更與男方無關(guān),。

律師表示,，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償,。本案中,，房屋應(yīng)歸小劉所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償,。

案例三 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?

“我和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚，雙方家里都出了部分首付款項(xiàng),，由于沒有領(lǐng)證,，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個(gè)人的名字?”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂：“新婚姻法中不是有規(guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字,，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”,。

律師表示,，婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系,。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人,。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有,。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請,。

案例四 雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?

物價(jià)上漲工資不漲的年代，年輕人往往沒有辦法獨(dú)立承擔(dān)買房的壓力,，在這種情況下,，雙方的父母會(huì)幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?

律師表示,，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

小編結(jié)語：準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題,，如戀愛期間合伙買房,、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題,。