網(wǎng)友咨詢：離婚前和離婚后房子過戶有什么區(qū)別嗎

離婚前和離婚后房子過戶有什么區(qū)別嗎

婚姻幫律師解答：

不論離婚前或后房屋過戶,，前提都是要協(xié)商好房屋的歸宿，也就是約定房屋歸哪一方所有,，離婚前沒有明確約定歸哪一方,，那還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理的。

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一,、離婚后房產(chǎn)如何過戶?

離婚房產(chǎn)過戶中,，可以分以下兩種情況：

首先，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請登記,。需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件,，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記,。

其次,，按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書,。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請,，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證,。

二,、離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦?

(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的

對于訴訟離婚來講,，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題,，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

(二)協(xié)議離婚,，一方不配合過戶的

協(xié)議離婚的夫妻雙方,，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后,，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶,。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合,，房屋過戶就比較麻煩,，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思,，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性,，因此，碰到這種情況,，可以采取以下措施：

1,、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合,，則是對離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對方仍不履行,，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了,。

2、離婚時,，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證,。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn),，可以在辦理離婚時,，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性,，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,，將房產(chǎn)過戶。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時,，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力,。

小編結(jié)語：為了防止出現(xiàn)離婚后,，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時,，將離婚協(xié)議書公證,，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,，將房產(chǎn)過戶。