一、離婚公房如何分割

最高人民法院關(guān)于離婚時(shí)公房處理問(wèn)題曾作出《關(guān)于審理離婚案件中房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》司法解釋,，主要有如下規(guī)定：

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的,；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；

（五）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,；

（七）一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；

（八）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的,；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方,；

（二）男女雙方在同等條件下,，照顧女方,；

（三）照顧殘疾或生活困難的一方,；

（四）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開(kāi)分室居住使用的,，可由雙方分別租?。粚?duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,，可予準(zhǔn)許,。

離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的,，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住,，暫住期限一般不超過(guò)兩年。暫住期間,，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用,。

離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租,，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋）的租賃關(guān)系時(shí),，一般應(yīng)征求自管房單位的意見(jiàn)。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù),。

二、夫妻離婚房屋如何分割

首先必須確認(rèn)在訴訟中爭(zhēng)議的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而非一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，確定這個(gè)前提后，按照以下原則從法律上進(jìn)行分割：

（一）首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定,，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定,，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定,；

（二）未達(dá)成約定的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決,，具體有：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán),，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

4,、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

5、離婚時(shí),，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

6,、關(guān)于雙方享有共有權(quán)益的公房,，分割方法參考最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的通知,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下,，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,，必要時(shí)亦可不均等,，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決,。

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