一,、對(duì)離婚房屋有爭(zhēng)議怎么處理

離婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋的價(jià)值及歸屬問題無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,，現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。如果屬于自行購(gòu)置的商品房,，付出與所得的差距并不特別明顯,，雙方的分歧也不會(huì)很大。而當(dāng)事人根據(jù)一定福利政策所購(gòu)買的房屋,，往往與職務(wù),、級(jí)別、工作年限等相掛鉤,，所花費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議十分棘手,。

對(duì)于雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，《解釋（二）》總結(jié)實(shí)踐中一些地區(qū)較為成功的經(jīng)驗(yàn)，為人民法院在審理此類糾紛時(shí)提供了一些可行的做法,。比如可以根據(jù)個(gè)案的情況,、考慮當(dāng)事人的意愿，采取競(jìng)價(jià),、評(píng)估,、拍賣等形式，以便使糾紛得到妥善解決,。

二,、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系,，即購(gòu)房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為,，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢,？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有,。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)分配中應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

律師,，您好,！我想問一下，婚前男方付的首付,，房產(chǎn)證上有我們兩的名字,。婚后一起還貸,，但是現(xiàn)在感情不和,，準(zhǔn)備離婚，請(qǐng)問我對(duì)這套房子有產(chǎn)權(quán)嗎,？房子有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

離婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常按一人一半的原則進(jìn)行分割,，若有證據(jù)證明一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在重婚等重大過錯(cuò)行為,，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)過錯(cuò)方可以少分或者不分。

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