一、關于房屋的分割,。
房屋一般情況下在離婚時是最有價值的財產(chǎn),，有關離婚案件中的住房問題，一直是審判實踐中比較突出且比較棘手的問題,。它不僅涉及雙方當事人的切身利益,，還涉及到家庭其他成員，以及房屋產(chǎn)權等諸多因素,。因而,，解決好離婚后的住房問題，是保障離婚自由,，保護婦女兒童合法權益的需要,。
解決離婚后的住房問題應遵循以下原則：
(1)保障婦女、兒童的合法權益,；
(2)保護房屋產(chǎn)權,；
(3)優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方,；
(4)堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則,；
(5)照顧無過錯一方。
結(jié)合有關司法解釋和審判實踐經(jīng)驗,，在處理住房時,，應注意以下幾點：
(1)一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有,。
(2)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有,。
(3)對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋,，離婚時仍判歸該方所有。
(4)對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定,。
夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房,，該住房產(chǎn)權屬全部產(chǎn)權，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權按照婚姻法的有關規(guī)定進行處理,。在分割部分產(chǎn)權的住房時,，應該明確個人和國家在全部產(chǎn)權中的比例，先析出個人產(chǎn)權部分，然后才進行分割,。
網(wǎng)友咨詢：夫妻婚姻期間共同出資買房,，離婚時怎么分割房產(chǎn)？
張某和曹某是大學同學,，2005年10月,，這對戀人步入了婚姻的殿堂。2007年6月,，小夫妻倆決定購買一套住房,，他們的想法得到了雙方父母的大力支持。不久曹某簽了一份商品房買賣合同,，并一次性交清了購房款40萬余元,，其中夫妻倆拿出積蓄20萬元、曹某家資助7萬元,、張某家資助3萬元,，又以曹某的名義向銀行貸款10萬元。就在新房裝修接近尾聲時,，曹某突然向張某提出離婚,。原來曹某在出差中偶然結(jié)識了一位女老板，兩人交往后感情迅速升溫,。為了能和這個女老板結(jié)合,，曹某提出了離婚，但遭到張某拒絕,。曹某遂向法院起訴離婚,。盡管法院多次調(diào)解，但曹某決心已定,，無奈的張某最終同意離婚,，但她要求取得他們共同購買的商品房所有權。曹某也不愿意放棄這套商品房,，他認為購房合同買受人和貸款人均是自己,，房屋應歸自己所有，但表示可適當補償張某部分購房款,。請問：張某和曹某誰可以擁有婚姻期間所購房屋的所有權呢,？他們的房產(chǎn)具體如何分配呢？
婚姻幫律師解答：
依據(jù)我國婚姻法有關規(guī)定,，該套房屋是雙方登記結(jié)婚后所得,，應屬夫妻共同性財產(chǎn)。無論從購房款的來源,、貸款初衷,、貸款償還情況來看,，張某均應取得一半產(chǎn)權?？紤]到曹某在夫妻感情破裂并導致離婚的過程中存在明顯的過錯,，該所購房屋應歸張某所有，張某給付曹某房屋折價款20萬,。當然曹某存在明顯的過錯,，在給付折價款時可以少于20萬元，尚欠銀行貸款由張某按月償還,。
二,、離婚案件涉及夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)的分割問題,。
夫妻雙方生產(chǎn),、經(jīng)營性財產(chǎn)，是指婚姻關系存續(xù)期間,，夫妻雙方或一方作為出資人,，以夫妻共同財產(chǎn)投資于生產(chǎn)、經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切有價值的有形資產(chǎn)和各種權益,。它包括以夫妻共同財產(chǎn)投資經(jīng)營獨資企業(yè),、合伙企業(yè)、有限責任公司,、承包企業(yè)以及掛靠企業(yè)等所形成的各種有形和無形資產(chǎn),，如貨幣、實物(如房產(chǎn),、汽車),、土地使用權、知識產(chǎn)權,、非專利技術,、商業(yè)信譽或者其他財產(chǎn)權利等。
在離婚案件中對涉及夫妻生產(chǎn),、經(jīng)營性財產(chǎn)分割時：
首先,，要分清財產(chǎn)性質(zhì)。由于夫妻生產(chǎn),、經(jīng)營性財產(chǎn)表現(xiàn)形式的多樣性,，分清上述財產(chǎn)的性質(zhì)，便成為準確分割夫妻生產(chǎn),、經(jīng)營性財產(chǎn)的首要前提。確定上述財產(chǎn)性質(zhì)時,，應以工商注冊登記資料為基礎,，參照各相關法律、法規(guī)，同時審查企業(yè)的資金來源,、實際經(jīng)濟結(jié)構形式和運行機制,，查明夫妻雙方在企業(yè)中所發(fā)揮的作用、影響程度,，以及夫妻雙方在共同經(jīng)營性財產(chǎn)中所占的真實份額,。
其次，堅持婚姻法與公司法,、合伙企業(yè)法等相關法律的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,。對夫妻上述生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)的分割,，不同于以往對簡單的生活,、消費資料的分割，它涉及到不同的法律調(diào)整領域,，涉及到與其他法律,、法規(guī)的相互協(xié)調(diào)問題，尤其是與公司法,、合伙企業(yè)法等的協(xié)調(diào),。如果在分割時與上述法律、法規(guī)相矛盾,，就會錯判,。
最后，要注意維持企業(yè)完整性,，不減少公司注冊資本總額,。
分割夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)時,，既要保護離婚當事人的合法權益,，也要維護企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。無論是何種形式的企業(yè),，在分割其所包含的夫妻共同財產(chǎn)時,，都將直接或間接影響企業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)及與相關當事人(第三人)的權利義務關系,。因此,，應當采取審慎的態(tài)度，以盡量不影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營,、不破壞企業(yè)財產(chǎn)的完整性為原則,。同時，企業(yè)的注冊資本是企業(yè)承擔民事責任的基礎在分割夫妻生產(chǎn),、經(jīng)營性財產(chǎn)時,，要確保持股配偶一方所在公司,、企業(yè)的注冊資本不發(fā)生變化。既要公平,、合理地分割夫妻共同財產(chǎn),，又要切實維護公司的整體利益。
三,、離婚時夫妻共同財產(chǎn)中股票及著作權的分割,。
在各類離婚案件中，夫妻共同財產(chǎn)分割尤其是股票和知識產(chǎn)權的分割一直是當事人爭議的焦點,，也是法院審理時較難把握和處理的問題,。因此，如何公正,、合理的處理好離婚案件中夫妻共同財產(chǎn)中股票及知識產(chǎn)權的分割是目前離婚案件中迫切需要解決的問題,。
1、股票的分割,。
由于證券市場的規(guī)模日益擴大,，離婚案件中涉及股票的糾紛也日益增多，又因為目前法律規(guī)定尚未明確,，并且這類財產(chǎn)又具有一定的特殊性,。所以應特別謹慎。股票的分割應遵循“三個確定”來進行：首先,，確定將要分割的股票是否屬于夫妻共同財產(chǎn),。股票是夫妻關系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)購買的，在夫妻離婚時,，股票就應當被認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。如果夫妻一方或各方的股票是婚前已投資獲得或在婚后各自以婚前的財產(chǎn)投資獲得的，則應當認為是夫妻個人財產(chǎn),，不能分割,。
其次，了解股票的性質(zhì),，確定其是否可以轉(zhuǎn)讓,。對于社會公眾股，如果是記名的,，一般應分割給在股票上記名的一方所有,，如果是無記名的股票，則應先由雙方協(xié)商,。對于內(nèi)部職工股,，由于其是限制流通的股票，只能以折價補償?shù)姆绞竭M行分割,。
最后,，確定將要分割的股票的股價,。股票所代表的權利具有不確定性，原始的股份投入并不代表其所享有的財產(chǎn)權利,，法院在處理涉及股票及股票分割的離婚案件時盡量讓當事人盡快地達成協(xié)議，以防止因雙方當事人爭執(zhí)而難于操作,，甚至因延遲操作股票而喪失重大收益,。
2、著作權的分割,。
著作權是作者或其他著作權所有人對文字,、藝術和科學作品依法享有的專有權，它包括人身權和財產(chǎn)權,，在著作權中能分割的只能是著作財產(chǎn)權,。作為夫妻共同財產(chǎn)而予以分割的著作財產(chǎn)，應符合以下幾項條件才可視為共同財產(chǎn),。
首先,，該著作權必須是在夫妻關系存續(xù)期間產(chǎn)生的。
其次,，該著作權必須帶來了利益(財產(chǎn)利益),。
再次，該著作權必須是真實存在的,。
凡符合上述條件的著作權,，在夫妻離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)。而在加以分割時,，又要針對不同的情況采取不同的措施,。對于已經(jīng)帶來了經(jīng)濟利益的著作權，對這些經(jīng)濟利益可按一般財產(chǎn)的分割方法加以分割,。對尚未產(chǎn)生利益的著作權,，原則上不進行分割而由創(chuàng)造方享有。
小編結(jié)語：離婚案件中對于房屋的分割應該要遵循保障婦女兒童的合法權益,、保護房屋產(chǎn)權等原則,，并且要注意一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有等,。更多離婚財產(chǎn)分割的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
