一、離婚房屋析產(chǎn)登記所需材料

在夫妻離婚,、兄弟姐妹分家等情況下,，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù),，也稱房屋分割手續(xù),。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，再辦 理析產(chǎn)手續(xù)時(shí),，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，還應(yīng)提交下列證件：

（1）房屋所有權(quán)證,；

（2）本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）,；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）,；

（3）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（4）離婚判決書或離婚調(diào)解書,。如雙方未通過(guò)法院離婚,，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書,；

（5）房屋所有權(quán)證附圖,、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名,；

（6）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份,。其中一份在受理窗口提交,，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上,。

（7）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件,，共有房屋分為單獨(dú)所有）或者書面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）,。

二,、離婚時(shí)怎樣防止財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移

夫妻關(guān)系融洽時(shí)，誰(shuí)也不會(huì)想到離婚,。一旦風(fēng)云突變,，離婚大戰(zhàn)在即，夫妻關(guān)系變得緊張時(shí),，雙方難免都會(huì)在心中打起小算盤,。其首要念頭就是想著如何轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何為離婚訴訟做準(zhǔn)備,。偽造債務(wù)是最“高明”的轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)的方式之一,，而且這些所謂的債務(wù)往往都是由法院判決來(lái)確認(rèn)。

因此,，收集證據(jù)成為離婚訴訟的關(guān)鍵因素,。經(jīng)常一方在打離婚官司，而另一方的親友或者其他人將離婚夫妻一塊告到法院,，說(shuō)是欠了他（她）的債務(wù),，要求用房產(chǎn)之類的財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債，甚至先離婚官司一步,，將爭(zhēng)訟的房產(chǎn)予以查封,。那么，如何防止離婚一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、制造外債,，并使自己在離婚訴訟中處于優(yōu)勢(shì)地位呢,？

1、財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議,；

2,、不要把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人；

3,、夫妻對(duì)存款設(shè)聯(lián)名賬戶,；

4、可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買,，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡(jiǎn)介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房,，李某出資30萬(wàn)，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱，房子是由雙方共同出資購(gòu)買,，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，由他一人購(gòu)買，并登記在他一人名下。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買,，原告稱自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí)，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu),，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額，應(yīng)按照其購(gòu)買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。

律師點(diǎn)評(píng)：

在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng),，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定,，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻感情不合想離婚 孩子已成年只有一套房子怎么分,？

只有一套房子 房產(chǎn)證上寫了夫妻雙方的名字沒(méi)有寫孩子的 夫妻雙方都已退休 孩子在上大學(xué) 家里錢都是存在一起的存在男方名字下的 想問(wèn)下這個(gè)財(cái)產(chǎn)怎么分配

婚姻幫律師解答：

夫妻財(cái)產(chǎn),與子女無(wú)關(guān)!婚后財(cái)產(chǎn)雙方平分!

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房屋析產(chǎn)登記所需材料?離婚時(shí)怎樣防止財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到在夫妻離婚,、兄弟姐妹分家等情況下,，可能會(huì)涉及到共有房屋的分 割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù),，也稱房屋分割手續(xù),。關(guān)于離婚房屋析產(chǎn)登記所需材料的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。