一,、房屋產(chǎn)權(quán)是怎么樣的

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

二,、離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)

夫妻離婚了，在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：

⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方,。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分支付的購(gòu)房款要求分割或獲得補(bǔ)償,。

⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

一方婚前購(gòu)買(mǎi)，房款繳清,，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的,，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn)。

一方婚前簽訂購(gòu)房合同并繳納部分房款,，部分房款系婚后繳納,，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢,。此種情況,，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

案例分析

再婚夫妻房屋分配案

案情簡(jiǎn)介：

劉某與肖某為再婚夫婦,。劉某原是某國(guó)有企業(yè)的職工，在與肖某結(jié)婚后,，劉某辦理了公有住房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù),。此后不久，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán),。2009年,，肖某與劉某居住的這套公有住房拆遷,，夫妻倆獲得房屋補(bǔ)償金，并在安置小區(qū)以低價(jià)購(gòu)進(jìn)了定銷(xiāo)房一套,。然而,，今年年初，肖某因與劉某感情不和,，提出離婚訴訟,，在庭審中，雙方為所居住房子的權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議,。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

肖某：該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得,，且購(gòu)買(mǎi)該房屋的房款，有一部分是我的個(gè)人婚前積蓄,，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有,。劉某：那套公有住房是因?yàn)槲以趪?guó)企工作多年取得的福利，且該福利的形成在雙方結(jié)婚前,。因此,，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案情分析：

原則上,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋,，一律屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間,，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn),，未作規(guī)定，這在實(shí)踐中顯然將引起爭(zhēng)議,。對(duì)此，在實(shí)際分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益,。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得,，與對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系,，且沒(méi)有影響對(duì)方享受房改房福利政策的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由此可見(jiàn),，本案中的劉某僅據(jù)于其國(guó)有企業(yè)職工的身份，取得了參加房改的資格,，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有,，顯然是不成立的。

審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，原公有住房雖為劉某工作單位的房屋,，但對(duì)房改房的權(quán)屬認(rèn)定,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。另第十九條規(guī)定,，由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，原房改的時(shí)間在肖某與劉某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間,，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時(shí),，就產(chǎn)權(quán)的享受比例,，進(jìn)行了平衡。最終法院判決,，肖某取得約45%的房屋產(chǎn)權(quán),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是上門(mén)女婿,來(lái)她家16年,婚后蓋上下八間,離婚她說(shuō)沒(méi)有我的,她家還有老院一座,我無(wú)房住。請(qǐng)問(wèn)我有房子優(yōu)先住權(quán)嗎

婚姻幫律師解答：

婚后蓋的房子有你的一半

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“房屋產(chǎn)權(quán)是怎么樣的?離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)是什么?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到一方婚前簽訂購(gòu)房合同并繳納部分房款,，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí),，房產(chǎn)證仍未辦理完畢,。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。關(guān)于離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。