網(wǎng)友咨詢：房子是婚后財產(chǎn)，去年改成我的名字,，現(xiàn)在我們協(xié)議離婚

房子是婚后財產(chǎn),，去年改成我的名字，現(xiàn)在我們協(xié)議離婚,，這房子還要走程序到我名下嗎

婚姻幫律師解答：

如果協(xié)議房屋給你了,，不需要再走程序了。協(xié)議好就行了,。如果協(xié)議不成,，要走程序，經(jīng)法院判決,，判決給你一個人了,，不要變更戶名。不是給你,，要走程序變更,。

【相關(guān)知識介紹】

什么是共同財產(chǎn)

即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn),。

一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù),。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

三,、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財產(chǎn),。首先,，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。

其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，必須有雙方的書面約定,，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變,。

四,、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定,，當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資,，如父母僅付了首付的,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值),，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有,，未做份額約定的,，視為共同共有。

婚前買房注意事項：

一,、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分協(xié)商

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但另有約定的除外,。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目,，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的,，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛,。

二,、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平,。所以,，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,，最好,，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇,。

三,、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

四,、貸款買房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格,。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方,，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務(wù),。

五、對于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況,，如果經(jīng)過以上途徑,，那么要求雙方同意才可以依法處分。

小編結(jié)語：以上就是婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎,，夫妻共同財產(chǎn)協(xié)議書的相關(guān)介紹,，希望能夠幫助到大家。買房是人生大事,，現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚前都會去買房組成新家,，但婚前買房的方式很多，一方獨出資金,，或雙方出資金,，甚至父母出的資金等等，所以對于婚前買房屬不屬于共同財產(chǎn)大家還是先搞清楚為好,。