問：目前離婚案件財(cái)產(chǎn)分割，產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別的,。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么在離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

如果是婚前購房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

舉例來說,，假如夫妻婚前購房總價(jià)值200萬元，首付是50萬元,，按揭150萬元,。婚后數(shù)年,，按揭還本30萬元,、付息50萬元，房屋總值升至400萬元,。那么,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分 30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得 30+50+30=110萬元中的一半即55萬元,。

在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前,，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和 50萬元利息的一半即 40萬元,。也就是說，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬元,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后加名字，離婚時(shí)怎么處理

婚前一方個(gè)人的房產(chǎn)在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字,，在離婚時(shí)該房產(chǎn)作何處理?依據(jù)是法條中的哪幾條?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)婚后加名字,。視為贈(zèng)與，夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；橐龇ǚl無明文規(guī)定。依據(jù)的是合同法,。

問：假設(shè)婚前產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈(zèng)予,，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別,。

問：如果離婚時(shí),，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款海未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

問：婚前財(cái)產(chǎn)公證、產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大,，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論是哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此,，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾,。

小編結(jié)語：法律人士建議,，無論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾。除另有約定外,，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的,。如果婚后只有一方名字,，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時(shí)，就不需要征得配偶的同意,，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房,。