問(wèn)：目前離婚案件財(cái)產(chǎn)分割，產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別的,。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒(méi)有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分,，那么在離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

舉例來(lái)說(shuō),，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元，首付是50萬(wàn)元,，按揭150萬(wàn)元?；楹髷?shù)年,，按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元,，房屋總值升至400萬(wàn)元,。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分 30/200×400-30=30萬(wàn)元,，而未登記的一方原則上將取得 30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元,。

在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬(wàn)元的房子,，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和 50萬(wàn)元利息的一半即 40萬(wàn)元。也就是說(shuō),，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后加名字,，離婚時(shí)怎么處理

婚前一方個(gè)人的房產(chǎn)在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字,，在離婚時(shí)該房產(chǎn)作何處理?依據(jù)是法條中的哪幾條?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)婚后加名字。視為贈(zèng)與,，夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚姻法法條無(wú)明文規(guī)定,。依據(jù)的是合同法,。

問(wèn)：假設(shè)婚前產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予,，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別。

問(wèn)：如果離婚時(shí),，房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款海未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

問(wèn)：婚前財(cái)產(chǎn)公證,、產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大,，或者說(shuō)更加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“雙管齊下”?

答：無(wú)論是哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此,，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾,。

小編結(jié)語(yǔ)：法律人士建議，無(wú)論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾,。除另有約定外,，原則上婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn),，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的,。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時(shí),，就不需要征得配偶的同意,，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。