案情聚焦

2008年4月14日毛某全款購(gòu)房一套,，2012年8月23日,，毛某與羅某登記結(jié)婚，婚后羅某要求在房產(chǎn)證上“加名”,，兩人遂去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記手續(xù),，將房屋登記為羅某、毛某共同共有,。后因雙方感情不和,，羅某請(qǐng)求法院判決離婚，依法分割房屋,。

被告毛某答辯,，同意離婚，但房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，羅某無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割,。

法院裁判

法院認(rèn)為，婚后“加名”羅某,，使得該房屋產(chǎn)權(quán)登記為原,、被告共同共有，屬夫妻之間贈(zèng)與,，并且房產(chǎn)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,，毛某不得任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此,，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

律師分析

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后將配偶名字共同登記在房產(chǎn)證上,，離婚時(shí)認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

要說(shuō)明這一問(wèn)題,，必須明確以下幾個(gè)概念：

1、什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?什么是夫妻一方財(cái)產(chǎn)?

2,、房產(chǎn)證上“加名”的法律性質(zhì)是什么?

根據(jù)《婚姻法》第十七條,、十八條的規(guī)定可知，夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要有：夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資,、獎(jiǎng)金;生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等其他應(yīng)歸夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要有：一方的婚前財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

因此,，毛某婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)本應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬不會(huì)因與羅某登記結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但毛某同意羅某“加名”的行為使房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生了變化,。

第一、房產(chǎn)證“加名”,，權(quán)屬?gòu)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,，婚后產(chǎn)權(quán)證“加名”,，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，視為贈(zèng)與行為,。

第二,、贈(zèng)與房產(chǎn)行為已經(jīng)變更登記的，不可撤銷(xiāo),。根據(jù)《婚姻法解釋三》及《合同法》相關(guān)規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，可以撤銷(xiāo),。由此可知,，在房產(chǎn)變更登記之后，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，除符合法定撤銷(xiāo)的條件之外,，贈(zèng)與人不得隨意撤銷(xiāo)。

本案中,，毛某與羅某婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,，視為是毛某自愿將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與羅某，因完成轉(zhuǎn)讓登記屬于不可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與,，故該房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：“加名”行為會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，但離婚分割時(shí)并非必然平等對(duì)半分割。雙方有約定的,，按照約定分割;沒(méi)有約定的,，應(yīng)考慮房屋的來(lái)源、雙方的出資,、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小等因素,，酌定房屋歸屬問(wèn)題。