案情聚焦

2008年4月14日毛某全款購房一套,，2012年8月23日，毛某與羅某登記結(jié)婚,，婚后羅某要求在房產(chǎn)證上“加名”,，兩人遂去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記手續(xù)，將房屋登記為羅某,、毛某共同共有,。后因雙方感情不和，羅某請(qǐng)求法院判決離婚,，依法分割房屋,。

被告毛某答辯，同意離婚,，但房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，羅某無權(quán)請(qǐng)求分割。

法院裁判

法院認(rèn)為,，婚后“加名”羅某,，使得該房屋產(chǎn)權(quán)登記為原、被告共同共有,，屬夫妻之間贈(zèng)與,，并且房產(chǎn)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，毛某不得任意撤銷贈(zèng)與,。因此,，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

律師分析

本案的爭議焦點(diǎn)：婚前個(gè)人出資購買的房產(chǎn),，婚后將配偶名字共同登記在房產(chǎn)證上,，離婚時(shí)認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

要說明這一問題,，必須明確以下幾個(gè)概念：

1、什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?什么是夫妻一方財(cái)產(chǎn)?

2,、房產(chǎn)證上“加名”的法律性質(zhì)是什么?

根據(jù)《婚姻法》第十七條、十八條的規(guī)定可知,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要有：夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資,、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等其他應(yīng)歸夫妻共有的財(cái)產(chǎn),。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要有：一方的婚前財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

因此,，毛某婚前購買的房產(chǎn)本應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)權(quán)屬不會(huì)因與羅某登記結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但毛某同意羅某“加名”的行為使房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生了變化,。

第一,、房產(chǎn)證“加名”，權(quán)屬從個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,，婚后產(chǎn)權(quán)證“加名”，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,，視為贈(zèng)與行為,。

第二、贈(zèng)與房產(chǎn)行為已經(jīng)變更登記的,，不可撤銷,。根據(jù)《婚姻法解釋三》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，可以撤銷,。由此可知，在房產(chǎn)變更登記之后,，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，除符合法定撤銷的條件之外,，贈(zèng)與人不得隨意撤銷。

本案中,，毛某與羅某婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,，視為是毛某自愿將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與羅某，因完成轉(zhuǎn)讓登記屬于不可撤銷的贈(zèng)與,，故該房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：“加名”行為會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，但離婚分割時(shí)并非必然平等對(duì)半分割,。雙方有約定的,，按照約定分割;沒有約定的，應(yīng)考慮房屋的來源,、雙方的出資,、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小等因素，酌定房屋歸屬問題,。