第一：有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi),、5元貼花費(fèi),，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改,。

第二：有房有貸

1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付200元,。

3、其他步驟同“有房無貸”,。

第三：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，需要交如下費(fèi)用。

1,、每平方米2.5元交易費(fèi),。

2、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要,。

3、萬分之5的印花稅,。

4,、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣),。

5,、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。

二.婚后在房產(chǎn)證上加名字流程

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購房一套,，首付30萬,，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸,。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下,，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?

具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費(fèi)用?

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù),，才能辦理;

婚前財(cái)產(chǎn),，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù),，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶,，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

2,、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費(fèi)用多少?

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購買的房子,，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),，不需要繳納稅費(fèi);

二是婚前購買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),，但需要繳納稅費(fèi),。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清,，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3,、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題?

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款),，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右,。

預(yù)售合同上寫的是我的名字,，按揭是我辦的，每月也是我在付,，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字,，怎么辦?

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字,，必須納稅,。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),，要雙方簽訂交易合同,，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半,。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅,。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅,。

差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上能寫上夫妻雙方的名字不,？

房子交了全款，但房產(chǎn)證還沒下來,，能在上面加上夫妻中另一個(gè)名字不,？當(dāng)時(shí)交錢的時(shí)候是寫的一個(gè)人的名字。加名字是在房產(chǎn)證辦下來之后改,，還是在沒下來之前加進(jìn)去呢,？怎么個(gè)程序？在哪個(gè)部門辦理呢,？

婚姻幫律師解答：

第一,，房產(chǎn)證上夫妻雙方的名字都可以寫上。和交錢沒關(guān)系,。

第二,，下證的時(shí)候可以這樣寫，房屋所有權(quán)人寫夫妻中的一方,，下面的共有權(quán)人寫另一方,。這樣房子就是共同的了。如果想再加人也可以,，全寫在共有權(quán)人那欄,。

第三，不管是不是夫妻,，都可以寫共有的,。帶上身份證，直接去房管局辦理,。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)證上加名字是個(gè)見仁見智的問題,，每個(gè)人都有自己的理解,，或許最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少許多煩惱,?；榍霸诜慨a(chǎn)證加名字有什么流程就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。