無論是未婚夫妻還是已婚夫妻,，在買房這件事上,，都需要面對一個很重要的問題——怎么署名?在房產(chǎn)證上署上自己的名字,，就覺得這個房子自己也有份!可是!真相是!即使房產(chǎn)證上有名字，房子并不一定有你份!

1,、房產(chǎn)證上有你的名字,，房子也不一定是你的!

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,，那么這個房子肯定是有我的一份,，但是，其實不是的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，房子作為不動產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

2,、房產(chǎn)證上沒你的名,，也有你的份!

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),，而另一方面,，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字,，如果鬧上法庭,，若沒有證據(jù)證明你出了錢，寫上名字也是白搭的,。

但是,，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,，就算是只寫一個人的名字,，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子,，如果沒有明確說明贈與其子女,，也還是夫妻共同財產(chǎn)。

萬一不幸離婚,，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分,，以及房子的溢價部分。所以,，犯不著結(jié)了婚還爭署名,。

這些關(guān)于房產(chǎn)署名的事，你也一定要懂!

1、打算和男友買房結(jié)婚了,，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

解析：根據(jù)《婚姻法》第十七,、十八條的規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),。通常情況下，婚前購買的房子,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰;婚后買房的，則無論是寫一個人的名字還是兩個人的名字,，都屬于夫妻共同財產(chǎn),。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

2、婚前老公家全款買了房子,，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字,，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

解析：登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿,。若不動產(chǎn)登記簿上也有你的名字,，則這個房子則屬于夫妻共同共有。

網(wǎng)友咨詢：婚前有房產(chǎn)但婚后房產(chǎn)證加入配偶姓名,現(xiàn)離婚房產(chǎn)是否

婚前有房產(chǎn)但婚后房產(chǎn)證加入配偶姓名,現(xiàn)離婚房產(chǎn)是否需平均分配

婚姻幫律師解答：

如果雙方?jīng)]有簽別的協(xié)議約定各自的份額,，應(yīng)該平分,。

3、房產(chǎn)證上名字是兒子的,，兒子今年20歲,，未婚。我們夫妻離婚,，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有?如果歸兒子,，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎?

解析：由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此,，房產(chǎn)證上名字是兒子的,，所有權(quán)就屬于兒子。根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定,，房子是在婚前取得,，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn),，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化,。

4、結(jié)婚前,，我家出資買了房子,，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌,，最后我人財兩空,，請問有什么辦法可以保護我的房產(chǎn)嗎?

解析：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。你們雙方之間簽訂一個協(xié)議,，一方有過錯,，另一方將獨占房產(chǎn),。這是一個簡單的契約，受合同法的約束,。

5,、100萬的房子，首付30萬,，寫我的名字,，婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分,，離婚后這個房子的錢是怎么分配?

解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán),，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分,。

6,、婚后父母出資買房，房子是誰的?

解析：《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。

小編結(jié)語：在房產(chǎn)證上署上自己的名字,，就覺得這個房子自己也有份!可是!真相是!即使房產(chǎn)證上有名字,，房子并不一定有你份!