首先，搞清楚幾個名字

一,、購房合同

寫幾個人的名字都可以,，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰,。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字,，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同,、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

二,、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證,，第一業(yè)主持有,，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三,、房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,，同時雙方約定各自的出資額或所占份額,。

房產(chǎn)證改名有哪些方式?

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,，共有三種方式：析產(chǎn)登記,、買賣或贈與。

一,、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚,，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記,。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二,、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅,。

(一)父母子女之間減名字,，同樣視為買賣交易，要收取契稅,。而且,，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,，還需要繳納全額營業(yè)稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅,。

房產(chǎn)證加名分哪些情況?

一,、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與,、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理,。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證,、公證書到中心辦理加名手續(xù);

(二)買賣,，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

網(wǎng)友咨詢：婚前有房產(chǎn)但婚后房產(chǎn)證加入配偶姓名

婚前有房產(chǎn)但婚后房產(chǎn)證加入配偶姓名,現(xiàn)離婚房產(chǎn)是否需平均分配

婚姻幫律師解答：

如果雙方?jīng)]有簽別的協(xié)議約定各自的份額,，應(yīng)該平分,。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明,、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅,，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

SO,，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二,、父母子女加名,，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與,。近期由于公證費(fèi)下調(diào),，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證,，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,，雙方身份證，戶口本,，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可,。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查,。

贈予手續(xù)：

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,，即贈予書。

(一)受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈予合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書,、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人,。

三,、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式,，但是由于稅費(fèi)比較高,，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適,。

買賣流程：比較簡單,，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，去房管局辦理購房資格審查,，通過后，打印購房合同,，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明,、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料,。

四,、按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更,。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。

銀行擔(dān)心什么?

(一)是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

(二)簽合同時抵押人是一人,，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查,。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查,，如果此人的征信有污點,，還會影響到貸款合同;

(三)房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的,，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況,，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn),，那么房貸利率還得重新計,。

小編結(jié)語：在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。