一,、貸款買的房子離婚能分割嗎，怎么分割,，離婚歸誰?婚后貸款購(gòu)房,，已領(lǐng)房產(chǎn)證

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說明的是,，婚后貸款購(gòu)房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成,。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息),。

具體方法分割如下：

1.如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

2.如果夫妻雙方都要房,，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的,，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式,。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

3.雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價(jià)款平均分割,。

網(wǎng)友問答：離婚協(xié)議書;男方出軌，感情破裂.房產(chǎn)婚前按揭的,，男

離婚協(xié)議書;男方出軌,，感情破裂.房產(chǎn)婚前按揭的，男離婚協(xié)議書;男方出軌,，感情破裂.房產(chǎn)婚前按揭的,，男方名字.如何分配

婚姻幫律師解答：

婚前按揭的，婚后還貸部分可依法獲補(bǔ)償,，另外,，有證據(jù)證明男方出執(zhí)，男方有過錯(cuò),，分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，男方可少分或不分財(cái)產(chǎn)。

二,、貸款買的房子離婚能分割嗎,，怎么分割，離婚歸誰?婚前一方貸款購(gòu)房,，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證

這種情況下,，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割,。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款,，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成,。

在分割時(shí)不是對(duì)房產(chǎn)全值均分,，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款,，剩余部分由夫妻雙方平均分割,。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值,。

需要注意的是,，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中,，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有,，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三,、貸款買的房子離婚能分割嗎,，怎么分割，離婚歸誰?婚前或婚后貸款購(gòu)房,，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證

人民法院在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下,，不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決,，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決,。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬,。

小編總結(jié)：房屋在人們的生活中,遮風(fēng)避雨,營(yíng)造溫馨,創(chuàng)造財(cái)富,開拓未來,起著舉足輕重的作用,。房屋是人們生活的必備條件和基本條件。現(xiàn)在的離婚案件中,，房屋如何分割成為分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的關(guān)鍵,，其中父母為子女購(gòu)房又成為其中的熱點(diǎn)問題。