夫妻離婚房產(chǎn)如何分割：

一般來說,，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見,，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議,，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)最大的問題,，因此,，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題,。在實(shí)踐中,，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：

(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)，一般均等分割,，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià),。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià)),，未還貸款30萬元,。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚后房產(chǎn)分割的問題

老公出軌,，他不同意離婚,，現(xiàn)在我要訴訟離婚，但是房子的首付是他母親出的,，沒有贈(zèng)予協(xié)議,。我們付貸款，已經(jīng)付了兩年多了,，有一女兒,，六歲，訴訟離婚房子我會(huì)拿到多少,，我現(xiàn)在沒有工作了,，孩子的撫養(yǎng)費(fèi)我出多少?謝謝，請(qǐng)給予幫助,，詳細(xì)一點(diǎn)的解答,，萬分感謝

婚姻幫律師解答：

您好，這里涉及到支付首付款的時(shí)間,，婚前支付為對(duì)你老公個(gè)人贈(zèng)與,，婚后支付視為對(duì)雙方贈(zèng)與。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)半分

您需支付的扶養(yǎng)費(fèi)為你工資的百分之二十到三十

小編結(jié)語：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。