一種情況是某一方婚前按揭購買了商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款這種情形一般比較常見,。這種情況下房屋為購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便是夫妻共同還貸,，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益,，維持正常的家庭關(guān)系,，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更,，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧,，影響夫妻感情,，甚至損害一方權(quán)益。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,，并辦理了銀行按揭手續(xù),，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。在這種情況下,，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn),，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理,。值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,，除雙方當(dāng)事人另有約定外,，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的,，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位,。一旦雙方反目對(duì)簿公堂,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房,，婚后加名,，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

我在婚前購買了一套商品房，婚后加上了我老婆名字,，現(xiàn)在我老婆要求和我離婚,，我想問下，現(xiàn)在這套商品房,，離婚會(huì)怎么分割?

婚姻幫律師解答：

婚前購買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但如果婚后加上了你老婆名字,，視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與，該商品房依法由你和你老婆共同共有,，如果一旦離婚,，你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。

小編結(jié)語：雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,，視為是自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有,。