1,、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只登記一方名字，離婚時房屋如何分割?

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時,，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。此時,，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在購房時的出資行為,，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn),，另一方的權(quán)益將無法得到保護,。

因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購買房子,，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字,，以免日后發(fā)生爭議。

2,、夫妻一方婚前按揭購房,，登記于一方名下，婚后共同還貸,，離婚時如何分割?

在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中,，這種情況最為復(fù)雜。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/span>

我國實行夫妻財產(chǎn)共有制,，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸,，還是用雙方的婚后工資還貸,，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明,。

婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多,，補償越多;增值越多，補償越多,。當然,，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

實踐中,，法院審理類似案件時,，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有，同時要求其用現(xiàn)金補償另一方,，這是因為這樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù),，對雙方都有利。

3,、婚后共同貸款購買房屋,，產(chǎn)權(quán)如何認定?

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn),，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定,，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買,，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn),。

但必須注意的是，當房產(chǎn)登記在一方名下時,，另一方可能面臨一定的風險,。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下,，卻可能無法獲得,。因為，最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定,，當一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，如果第三人，也就是買受人是善意購買,，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失,。

小編結(jié)語：為此，夫妻雙方在購房時,，應(yīng)將雙方姓名同時簽署在購房合同,、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下,，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況,。