婚前買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)歸屬總原則：

雙方有協(xié)議則按協(xié)議處理,，如無(wú)協(xié)議則基本上是：登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，具體如下：

1,、結(jié)婚前A全款買(mǎi)房，房子登記在A名下,，屬于A的婚前財(cái)產(chǎn),。

注：如果想登記為雙方共同財(cái)產(chǎn)也是可以的哦：)

2、結(jié)婚前A全款買(mǎi)房,，房子登記在B名下,，屬于B的婚前財(cái)產(chǎn)。

注：男士們可以用這種方式表達(dá)愛(ài)意,，給妹妹足夠的安全感哦：)

3,、結(jié)婚前買(mǎi)房，A付首付,，房子登記在A名下,，結(jié)婚后共同還房貸，則房子屬于A,，婚后共同還貸的部分和增值部分為共同財(cái)產(chǎn),。

注：不建議這樣，如果已經(jīng)婚前購(gòu)房，后來(lái)結(jié)婚,、婚后還貸,，建議婚前買(mǎi)了房的一方大方一點(diǎn)，婚后變更為雙方名字作為共同財(cái)產(chǎn)吧,，幸福的婚姻比沒(méi)感情的金錢(qián)更重要哦,。

4、結(jié)婚前買(mǎi)房,，A付全款,，房子登記在AB名下，屬于AB共同財(cái)產(chǎn),。

注：大舍有大得,，這樣的婚姻更容易幸福哦。

5,、結(jié)婚前買(mǎi)房,，A付首付，房子登記在AB名下,，婚后AB共同還貸,，屬于AB共同財(cái)產(chǎn)。

注：支持,，不計(jì)較的婚姻更幸福哦,。

有朋友問(wèn)：屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子，婚后的租金收入屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

婚姻法司法解釋三規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其他收益屬于共同財(cái)產(chǎn)。

租金是投資收益還是孳息?這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜,，很容易發(fā)生爭(zhēng)議,。

一般來(lái)說(shuō)，如需要夫妻共同經(jīng)營(yíng),、管理產(chǎn)生的租金,，應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn);若不需要共同付出便可取得的租金，應(yīng)確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

還有朋友問(wèn),，婚前個(gè)人存款婚后又怎么認(rèn)定?道理和上述租金相同。

假設(shè)個(gè)人存款,、租金都已被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這些錢(qián)婚后要不要花?

原本，婚后花費(fèi)都可以用共同財(cái)產(chǎn)支付,，如果租金或存款用于婚后花費(fèi),，實(shí)際上已與共同財(cái)產(chǎn)混合,，不太容易分得清楚,。

怎么才能讓存款等婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)一直清晰的歸為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不與共同財(cái)產(chǎn)混合?

比如可購(gòu)買(mǎi)理財(cái)型商業(yè)保險(xiǎn)，每年可領(lǐng)一筆錢(qián)利息,，也可不領(lǐng)則繼續(xù)存入月復(fù)利帳戶滾動(dòng)計(jì)息,。用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的此類(lèi)產(chǎn)品，合同寫(xiě)明生存受益人是自己,，不會(huì)與婚后共同財(cái)產(chǎn)混合,。

存下一筆錢(qián)避免隨意花掉或炒股虧掉，在急需用錢(qián)時(shí)可取出救家庭,，年老時(shí)可領(lǐng)取來(lái)安享晚年,，或離婚后可取出作生活保障。

或用于購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老型商業(yè)保險(xiǎn),，待40歲或50歲或60歲時(shí)按月領(lǐng)取,，用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的此類(lèi)產(chǎn)品，生存受益人是自己,，不會(huì)與婚后共同財(cái)產(chǎn)混合,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚姻幸福可共同養(yǎng)老,，萬(wàn)一婚姻不幸也保養(yǎng)老無(wú)憂,。