婚前買房的產(chǎn)權(quán)歸屬總原則：

雙方有協(xié)議則按協(xié)議處理,，如無協(xié)議則基本上是：登記在誰名下就是誰的婚前個人財產(chǎn)，具體如下：

1,、結(jié)婚前A全款買房,，房子登記在A名下，屬于A的婚前財產(chǎn),。

注：如果想登記為雙方共同財產(chǎn)也是可以的哦：)

2、結(jié)婚前A全款買房,，房子登記在B名下,，屬于B的婚前財產(chǎn)。

注：男士們可以用這種方式表達愛意,，給妹妹足夠的安全感哦：)

3,、結(jié)婚前買房，A付首付,，房子登記在A名下,，結(jié)婚后共同還房貸，則房子屬于A,，婚后共同還貸的部分和增值部分為共同財產(chǎn),。

注：不建議這樣，如果已經(jīng)婚前購房,，后來結(jié)婚,、婚后還貸，建議婚前買了房的一方大方一點,，婚后變更為雙方名字作為共同財產(chǎn)吧,，幸福的婚姻比沒感情的金錢更重要哦。

4,、結(jié)婚前買房,，A付全款，房子登記在AB名下,，屬于AB共同財產(chǎn),。

注：大舍有大得，這樣的婚姻更容易幸福哦,。

5,、結(jié)婚前買房,，A付首付，房子登記在AB名下,，婚后AB共同還貸,，屬于AB共同財產(chǎn)。

注：支持,，不計較的婚姻更幸福哦,。

有朋友問：屬于婚前個人財產(chǎn)的房子，婚后的租金收入屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?

婚姻法司法解釋三規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，孳息和自然增值屬于個人財產(chǎn),，其他收益屬于共同財產(chǎn)。

租金是投資收益還是孳息?這個問題比較復(fù)雜,，很容易發(fā)生爭議,。

一般來說，如需要夫妻共同經(jīng)營,、管理產(chǎn)生的租金,，應(yīng)認定為共同財產(chǎn);若不需要共同付出便可取得的租金，應(yīng)確定為個人財產(chǎn),。

還有朋友問,，婚前個人存款婚后又怎么認定?道理和上述租金相同。

假設(shè)個人存款,、租金都已被認定為個人財產(chǎn),，這些錢婚后要不要花?

原本，婚后花費都可以用共同財產(chǎn)支付,，如果租金或存款用于婚后花費,，實際上已與共同財產(chǎn)混合，不太容易分得清楚,。

怎么才能讓存款等婚前個人財產(chǎn)一直清晰的歸為個人財產(chǎn),，不與共同財產(chǎn)混合?

比如可購買理財型商業(yè)保險，每年可領(lǐng)一筆錢利息,，也可不領(lǐng)則繼續(xù)存入月復(fù)利帳戶滾動計息,。用婚前財產(chǎn)購買的此類產(chǎn)品，合同寫明生存受益人是自己,，不會與婚后共同財產(chǎn)混合,。

存下一筆錢避免隨意花掉或炒股虧掉，在急需用錢時可取出救家庭,，年老時可領(lǐng)取來安享晚年,，或離婚后可取出作生活保障。

或用于購買養(yǎng)老型商業(yè)保險,，待40歲或50歲或60歲時按月領(lǐng)取,，用婚前財產(chǎn)購買的此類產(chǎn)品,，生存受益人是自己，不會與婚后共同財產(chǎn)混合,。

小編結(jié)語：婚姻幸?？晒餐B(yǎng)老，萬一婚姻不幸也保養(yǎng)老無憂,。