問：某某婚前支付首付款購買了商品房，登記在自己名下,。后結(jié)婚,，婚后夫妻共同償還按揭貸款。若干年后房屋增值,，兩人卻要離婚,，此時，房子怎么分?

律師解答：對于這個問題,，《婚姻法》有原則的規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條有明確的規(guī)定。主要內(nèi)容如下：

1,、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2,、若依前款規(guī)定雙方不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，有其獨(dú)立償還,。

3、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款即由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

4,、補(bǔ)償方法：婚后還貸部分視為夫妻雙方的共同還貸，按照夫妻共同還貸款與購房款的比例,，折算出婚后夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分錢款,。由產(chǎn)權(quán)登記方向?qū)Ψ街Ц丁?/span>