房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的一種法律行為,。房產繼承的核心問題是房產財產權要發(fā)生轉移。根據(jù)法律的規(guī)定下列人員可以繼承房產：
一,、哪些人可以繼承房產
房屋法定繼承人是在一個有限的范圍之內,，在法定繼承的情況下，那些可作為死者遺留房產的繼承人,。根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定,，法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹,、祖父母等。
1,、配偶,。配偶是以合法有效的婚姻關系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關系即為夫婦,，他們相互之間都有遺產的繼承權,。此外，1954年《婚姻法》頒布之前形成的還沒有解除婚姻關系的一夫多妻及雙方共同生活時間較長,、群眾公認的事實婚姻,，一方死亡時，另一方也享有繼承權,。如果男女雙方屬于非法同居關系或已經(jīng)離婚的,，當一方死亡時，另一方無權以配偶身份繼承遺產,。
2,、子女。包括婚生子女,、非婚生子女,、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的繼承子女，他們對父母的遺產都有繼承,。其中,，養(yǎng)子女只能繼承養(yǎng)父母的遺產而不能繼承生父母的遺產，因為子女被他人收養(yǎng)以后與生父母的權利關系即告消滅,，養(yǎng)子女與生父母相互間不享有繼承權,。至于繼子女能否繼承繼父母的遺產，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關系而定,。繼子女和繼父母相互間形成了撫養(yǎng)關系的,，當一方死亡時，可互為繼承人,。反之則不能成為繼承人,。繼承人在繼承了繼父母的遺產后還可以繼承生父母的遺產。
3,、父母,。包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母,。
4,、兄弟姐妹,。包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹和養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹,。繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產后,，還有權繼承親兄弟姐妹的遺產,。
5、祖父母和外祖父母,。在上述法定繼承人中,，配偶、子女,、父母為第一順序繼承人,，兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母為第二順序繼承人,。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承。當沒有第一順序繼承人繼承時,，由第二順序繼承,。此外，喪偶兒媳對公,、婆,，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的,，可作為第一順序繼承人繼承遺產,。
二、繼承房產的條件
繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生,。
1、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件,。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人,，如分給某個或各個子女,，這也是合法的行為，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產的方式,，但這不是繼承而是遺贈。
3,、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產,。
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產,。這時,，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后,，再對遺產進行繼承,。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理,。
被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理,。
網(wǎng)友咨詢一,、關于房產繼承法律問題
母親去世后父親單身時按揭買了套房子,合同和房產證上是父親的名字,按揭是兒子付的,兒子未結婚.現(xiàn)父親準備再婚,請問: 1>父親婚后,若父親先去世,房產是否會轉移給父親再婚配偶?或者是轉移給兒子? 2>這期間若兒子有結婚,房產若轉移給兒子,房產證上是否是兒子夫妻雙方的名字(即房產是否轉移給到了兒子夫妻雙方,而并不是兒子單獨一方)?
婚姻幫律師解答：
既然房子是父親單身時買的，同時房產證是父親的名字,，那就不屬于他們夫妻的共同財產,，而是父親的個人財產。
1,、父親再婚,，先于再婚配偶去世,，他的財產根據(jù)繼承法的第一順序繼承人的規(guī)定，由其父母,，配偶,，子女繼承。同時在第一順序里面不會在分先后順序,。如果父親沒有立遺囑,，或是雙方?jīng)]有約定，一般是三者平分,。
2,、父親將房產轉移給兒子的行為可以人為是贈與行為，房產證上面的名字可以是兒子一個人,，也可以是夫妻雙方,。這個沒有硬性規(guī)定，夫妻雙方自由協(xié)商即可,。而根據(jù)我國婚姻繼承法的規(guī)定,，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產視為夫妻一方的財產，也就是說如果為了擔心以后會出現(xiàn)離婚情況而導致財產分割不清的話,，可以在贈與合同上只寫兒子的名字,，房產證上只寫兒子的名字，那么這個財產就只屬于兒子,。
網(wǎng)友咨詢二,、房產繼承要辦理哪些手續(xù)?
父親過逝有五年。一直沒有辦死亡證明,，現(xiàn)在去辦理房產繼承需要哪些手續(xù)，死亡證明要去哪理辦,，還需要哪些手續(xù),，房產繼承稅費是怎么收取的?
婚姻幫律師解答：
房產繼承首先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承登記手續(xù),。關于如何辦理房產繼承公證的問題,，請到當?shù)毓C處咨詢。到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定為準,。
網(wǎng)友咨詢三,、如何辦理房屋遺產繼承手續(xù)?
我們家在上海寶山區(qū)有一套房子，房主是在爸爸名下,，可是爸爸去年去世了,，也沒有留下遺囑，家里有爺爺奶奶和幾個兄弟,，意思是說把房子過給媽媽,、我,、妹妹(未成年)，爺爺奶奶已經(jīng)辦好了遺產放棄公正,，接下來還要準備哪些手續(xù),，需要花費哪些費用?
婚姻幫律師解答：
1、這房子本來就是你父母的夫妻共同財產,，你母親原本有一半的份額,，你父親去世后，該房屋發(fā)生法定繼承,，所有第一順序繼承人,，也就是你父親的：配偶、父母,、子女,，都有你父親名下一半份額的n分之一。
2,、如果你們想讓媽媽和你以及妹妹,，那么你爺奶辦好了放棄公證的情況下，就可以直接去當?shù)胤抗芫诌^戶了,。具體費用因每個省規(guī)定的不一樣,，你得去房管局問清楚才行。
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