房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的一種法律行為。房產(chǎn)繼承的核心問題是房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)要發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)法律的規(guī)定下列人員可以繼承房產(chǎn)：

一,、哪些人可以繼承房產(chǎn)

房屋法定繼承人是在一個(gè)有限的范圍之內(nèi),，在法定繼承的情況下，那些可作為死者遺留房產(chǎn)的繼承人,。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,，法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母,、子女,、兄弟姐妹、祖父母等,。

1,、配偶。配偶是以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的,，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫婦,，他們相互之間都有遺產(chǎn)的繼承權(quán)。此外,，1954年《婚姻法》頒布之前形成的還沒有解除婚姻關(guān)系的一夫多妻及雙方共同生活時(shí)間較長(zhǎng),、群眾公認(rèn)的事實(shí)婚姻，一方死亡時(shí),，另一方也享有繼承權(quán),。如果男女雙方屬于非法同居關(guān)系或已經(jīng)離婚的，當(dāng)一方死亡時(shí),，另一方無權(quán)以配偶身份繼承遺產(chǎn),。

2、子女,。包括婚生子女,、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼承子女,，他們對(duì)父母的遺產(chǎn)都有繼承,。其中，養(yǎng)子女只能繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn),，因?yàn)樽优凰耸震B(yǎng)以后與生父母的權(quán)利關(guān)系即告消滅,，養(yǎng)子女與生父母相互間不享有繼承權(quán)。至于繼子女能否繼承繼父母的遺產(chǎn),，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關(guān)系而定,。繼子女和繼父母相互間形成了撫養(yǎng)關(guān)系的，當(dāng)一方死亡時(shí),，可互為繼承人,。反之則不能成為繼承人,。繼承人在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。

3,、父母,。包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母,。

4,、兄弟姐妹。包括同父母的兄弟姐妹,、同父異母或同母異父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹和養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間,，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權(quán)繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn),。

5,、祖父母和外祖父母。在上述法定繼承人中,，配偶,、子女、父母為第一順序繼承人,，兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人,。繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,。當(dāng)沒有第一順序繼承人繼承時(shí),，由第二順序繼承。此外,，喪偶兒媳對(duì)公,、婆，喪偶女婿對(duì)岳父,、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,，可作為第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)。

二,、繼承房產(chǎn)的條件

繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個(gè)或各個(gè)子女,，這也是合法的行為，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,，而是生前的贈(zèng)與行為。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家,、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

這是繼承的第三個(gè)條件,。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后,，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理,。

被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。

網(wǎng)友咨詢一,、關(guān)于房產(chǎn)繼承法律問題

母親去世后父親單身時(shí)按揭買了套房子,合同和房產(chǎn)證上是父親的名字,按揭是兒子付的,兒子未結(jié)婚.現(xiàn)父親準(zhǔn)備再婚,請(qǐng)問: 1>父親婚后,若父親先去世,房產(chǎn)是否會(huì)轉(zhuǎn)移給父親再婚配偶?或者是轉(zhuǎn)移給兒子? 2>這期間若兒子有結(jié)婚,房產(chǎn)若轉(zhuǎn)移給兒子,房產(chǎn)證上是否是兒子夫妻雙方的名字(即房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移給到了兒子夫妻雙方,而并不是兒子單獨(dú)一方)?

婚姻幫律師解答：

既然房子是父親單身時(shí)買的，同時(shí)房產(chǎn)證是父親的名字,，那就不屬于他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，而是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1,、父親再婚,，先于再婚配偶去世，他的財(cái)產(chǎn)根據(jù)繼承法的第一順序繼承人的規(guī)定,，由其父母,，配偶，子女繼承,。同時(shí)在第一順序里面不會(huì)在分先后順序,。如果父親沒有立遺囑，或是雙方?jīng)]有約定,，一般是三者平分,。

2、父親將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給兒子的行為可以人為是贈(zèng)與行為,，房產(chǎn)證上面的名字可以是兒子一個(gè)人，也可以是夫妻雙方,。這個(gè)沒有硬性規(guī)定,，夫妻雙方自由協(xié)商即可。而根據(jù)我國(guó)婚姻繼承法的規(guī)定,，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)視為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，也就是說如果為了擔(dān)心以后會(huì)出現(xiàn)離婚情況而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割不清的話，可以在贈(zèng)與合同上只寫兒子的名字,，房產(chǎn)證上只寫兒子的名字,，那么這個(gè)財(cái)產(chǎn)就只屬于兒子。

網(wǎng)友咨詢二,、房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)?

父親過逝有五年,。一直沒有辦死亡證明，現(xiàn)在去辦理房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù),，死亡證明要去哪理辦,，還需要哪些手續(xù)，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是怎么收取的?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)繼承首先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù),。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，請(qǐng)到當(dāng)?shù)毓C處咨詢,。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定為準(zhǔn),。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、如何辦理房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)?

我們家在上海寶山區(qū)有一套房子，房主是在爸爸名下,，可是爸爸去年去世了,，也沒有留下遺囑，家里有爺爺奶奶和幾個(gè)兄弟,，意思是說把房子過給媽媽,、我、妹妹(未成年),，爺爺奶奶已經(jīng)辦好了遺產(chǎn)放棄公正,，接下來還要準(zhǔn)備哪些手續(xù)，需要花費(fèi)哪些費(fèi)用?

婚姻幫律師解答：

1,、這房子本來就是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，你母親原本有一半的份額，你父親去世后,，該房屋發(fā)生法定繼承,，所有第一順序繼承人，也就是你父親的：配偶,、父母,、子女，都有你父親名下一半份額的n分之一,。

2,、如果你們想讓媽媽和你以及妹妹，那么你爺奶辦好了放棄公證的情況下,，就可以直接去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶了,。具體費(fèi)用因每個(gè)省規(guī)定的不一樣，你得去房管局問清楚才行,。

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小編結(jié)語：由于房產(chǎn)涉及的金錢數(shù)額較大,，繼承房屋遺產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛,。即使沒有糾紛,，在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)時(shí)也容易出現(xiàn)問題。希望本文提供的房產(chǎn)繼承人的范圍及條件的相關(guān)內(nèi)容對(duì)您有所幫助,。更多房屋繼承法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。