一,、房產(chǎn)繼承需要哪些條件

(一)繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人,，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為,。

(二)繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

這是繼承的第二個條件,。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家,、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈,。

(三)遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時,，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后,，再對遺產(chǎn)進行繼承,。

繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理,。

二,、房產(chǎn)繼承的步驟：

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

小編結(jié)語：辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程,。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋,，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。