【案情簡(jiǎn)介】

阿珍與阿軍于2007年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí),，2008年1月15日在梅州市梅江區(qū)民政局登記結(jié)婚,。婚后雙方未生育子女,。

2014年12月24日阿軍向梅江區(qū)法院起訴,，請(qǐng)求離婚。

在庭審中,，阿珍同意離婚,，雙方確認(rèn)無(wú)夫妻共同債權(quán)債務(wù)，但對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問(wèn)題上產(chǎn)生分歧,。

據(jù)阿軍說(shuō),，如今居住的房子是因征地拆遷,，阿軍用征地拆遷補(bǔ)償款于2005年6月購(gòu)買的?；楹?，阿珍要求在房產(chǎn)證上添加她的名字，如不添加,，阿珍就要離婚,。阿軍為了息事寧人，維護(hù)一個(gè)來(lái)之不易組建起來(lái)的家庭,，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù),。阿軍認(rèn)為，在2010年9月房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無(wú)效的行為,。為了證實(shí)自己的說(shuō)法,，阿軍還提供了住建局存檔的權(quán)屬人為“阿軍”個(gè)人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請(qǐng)書(shū)。

對(duì)此說(shuō)法,，阿珍卻有不同意見(jiàn),。她表示與阿軍結(jié)婚后，全心全意照顧家庭,，還做工幫補(bǔ)家用,，并幫阿軍歸還了其個(gè)人債務(wù)，所以是阿軍自愿把套房增加了自己的名字,，自己依法享有房屋的一半所有權(quán),。

梅江區(qū)法院審理后作出了準(zhǔn)予原告阿軍與被告阿珍離婚，住房歸原告阿軍所有,，并由原告阿軍支付房屋價(jià)值折款21.5萬(wàn)元給被告阿珍的一審判決,。

判決后，阿軍不服向梅州中院提起上訴,。

今年5月25日梅州中院受理后,，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案，并維持了一審判決,。

【法官說(shuō)法】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更依法登記,，有法律效力。

二審經(jīng)辦法官表示,，在該案中,，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為阿軍個(gè)人所有，但在結(jié)婚后雙方向房管部門(mén)申請(qǐng)加名,，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為阿軍,、阿珍共同擁有。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。

雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是阿軍自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,，即該套房為雙方共同擁有。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房,，婚后加名,，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

我在婚前購(gòu)買了一套商品房，婚后加上了我老婆名字,，現(xiàn)在我老婆要求和我離婚，我想問(wèn)下,，現(xiàn)在這套商品房,，離婚會(huì)怎么分割?

婚姻幫律師解答：

婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果婚后加上了你老婆名字,，視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,，該商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦離婚,，你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分,。

【相關(guān)知識(shí)鏈接】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小編結(jié)語(yǔ)：公民對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)具有處分權(quán),雙方可以通過(guò)約定,將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方.變更房屋登記,在房產(chǎn)證上加署配偶的名字,就是一種常見(jiàn)的贈(zèng)與方式.夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件,辦理變更手續(xù).如果雙方?jīng)]有對(duì)方凡物的份額做出特別的約定,而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名,則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有,各擁有50%的產(chǎn)權(quán),為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛,建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明.關(guān)于婚前買房婚后加名的問(wèn)題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多婚姻情感及法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫客服電話：4006-520-255。